מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה

[איציק החדש]

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה שלום אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה . אשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים. הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי . לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא . היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה. לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד . שאלתי : אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו . האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר. אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר . הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו . לטענתי : זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ). וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 . רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא. מה הצעתך ?

 

[אלמוגית 5]

הבעיה שלך ששני הצצדים צודקים. הוא טוען טענה

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה שלום אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה . אשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים. הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי . לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא . היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה. לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד . שאלתי : אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו . האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר. אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר . הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו . לטענתי : זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ). וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 . רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא. מה הצעתך ?

הבעיה שלך ששני הצצדים צודקים. הוא טוען טענה
הגיונית. לו חשוב הכסף עכשיו . אתם, כבר הסתדרתם בעזרת הירושה מהוריך אז לא בוער לכם למכור. שאלה אם שוה לריב ולהסתכסך במשפחה בגלל כסף.

 

[שילה1]

אלמגית-את קבעת עובדות מבלי להקשיב לצד השני,

הבעיה שלך ששני הצצדים צודקים. הוא טוען טענה
הגיונית. לו חשוב הכסף עכשיו . אתם, כבר הסתדרתם בעזרת הירושה מהוריך אז לא בוער לכם למכור. שאלה אם שוה לריב ולהסתכסך במשפחה בגלל כסף.

אלמגית-את קבעת עובדות מבלי להקשיב לצד השני,
ומבלילהכנס לעומק הבעייה. הבעיה כאן כספית ורצינית,ומעורבות אמוציות ומשקעים מן העבר. עלכן-הדבר לא כל כך פשוט כפי נראה.

 

[אלמוגית 5]

שילה את צודקת מעורבות אמוציות ומשקעים

אלמגית-את קבעת עובדות מבלי להקשיב לצד השני,
ומבלילהכנס לעומק הבעייה. הבעיה כאן כספית ורצינית,ומעורבות אמוציות ומשקעים מן העבר. עלכן-הדבר לא כל כך פשוט כפי נראה.

שילה את צודקת מעורבות אמוציות ומשקעים
אם כך הנימוק הוא נקמה. לא נתת לי לא אתן לך. פשוט מאוד - הנקמה . כבר אמרו לפני "אל תעשה לחברך מה שאינו אהוב עליך" בסכסוכים מעין אלו אחד הצדדים חייב לוותר כי שניהם צודקים, וסתם נכנסים למערכת שתגרום לנתק במשפחות לכל החיים.

 

[שילה1]

ושוב-לא על נקמות רמזתי,חלילה,אלא על מערכת

שילה את צודקת מעורבות אמוציות ומשקעים
אם כך הנימוק הוא נקמה. לא נתת לי לא אתן לך. פשוט מאוד - הנקמה . כבר אמרו לפני "אל תעשה לחברך מה שאינו אהוב עליך" בסכסוכים מעין אלו אחד הצדדים חייב לוותר כי שניהם צודקים, וסתם נכנסים למערכת שתגרום לנתק במשפחות לכל החיים.

ושוב-לא על נקמות רמזתי,חלילה,אלא על מערכת
יחסים טעונה בעבר,שיכולה להשליך על העתיד. לא במהירות היתי קופצת למסקנה כל כך קשה.סבורה כי ניתן להגיע לפתרונות ללא ויתורים,הכל בדרך חכמה של הדברות,בעזרת איש מקצוע.

 

[מיקוש היחידה]

גיסך צודק

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה שלום אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה . אשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים. הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי . לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא . היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה. לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד . שאלתי : אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו . האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר. אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר . הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו . לטענתי : זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ). וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 . רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא. מה הצעתך ?

גיסך צודק
זכותו של כל אחד מהצדדים לבקש בכל עת "פירוק שיתוף" וממש לא משנה מה הסיבה. במידה ולא תסכימו גיסך יוכל לפנות לביה"מ בבקשה כזו, אתם תצטרכו לשכור עו"ד על מנת להתגונן. ביה"מ יוכל למנות כונס נכסים שינהל את המכירה בקיצור שניכם תוציאו הרבה כסף עוד לפני שתראו כסף ממכירת הדירה. ונוסף לכך ישארו משקעים ויחסים עכורים. למה ? ואגב, פינוי בינוי זה הליך ארוך ארוך עם הרבה בעיות בשטח בין היתר בגלל דיירים עם חישובים כמו שלך.

 

[עורך דין ברטלר]

איציק שלום,

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה שלום אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה . אשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים. הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי . לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא . היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה. לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד . שאלתי : אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו . האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר. אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר . הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו . לטענתי : זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ). וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 . רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא. מה הצעתך ?

איציק שלום,
אשתך רשאית לעמוד על זכותה שלא למכור כעת, ובהפסד, את הדירה המשותפת. אשתך יכולה להסכים למכירת הדירה אם אחיה יפצה אותה בגובה ההפסד שיגרם לה באבדן הזכות לפינוי בינוי. יתכן ובכלל ניתן למכור אותה בסכום גבוה יותר שיכלול את השדרוג הצפוי. לחילופין, אשתך יכולה להציע לגיסך למכור רק את חלקו בדירה. בית המשפט לא בהכרח יצווה על מכירת הדירה ועל מינוי כונס נכסים, באופן שיגרום לכם להפסד הזכות, הוא ישמע את טענות אשתך, ויתחשב בזכויותיה בכל החלטה שתינתן. מכל מקום גם הערכת השמאי אמורה לקחת בחשבון בתוכה את עניין הפינוי בינוי. מוצע שתפנו פרטני בעניין.

 

[ילדטובירושליים]

זכות כל אחד מהשותפים בדירה לפרק את השותפות

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה
מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה שלום אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה . אשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים. הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי . לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא . היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה. לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד . שאלתי : אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו . האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר. אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר . הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו . לטענתי : זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ). וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 . רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא. מה הצעתך ?

זכות כל אחד מהשותפים בדירה לפרק את השותפות
לגבי הפינוי בינוי - אם זה כבר סגור זה יגולם במחיר הדירה ואם זו ציפור על העץ זה יכול לקחת הרבה מאד שנים. לי נראה שאח של אשתך צודק וזו זכותו החוקית. טענת העו"ד לנזקים היא לטפס על עץ גבוה ואפשר לסמוך על עורכי הדין שיפילו אותך ממנו בנזקים כספיים. אין שום סיבה שמחיר הדירה כעת לא ישקף את הצפי לפינוי בינוי שאפשר ולא יתגשם לעולם.