זוג +3
הכנסות 29K נטו ( ועוד 4.5K משכירות עתידית של הדירה בה אנו מתגוררים כרגע )
ברשותנו, כאמור, דירה שאנו מתגוררים בה כרגע, שווי 1.75M, שהמשכנתא עליה הסתיימה לפני כמה שנים טובות
ברשותנו גם שטח לבנייה עצמית כבר כמה שנים. על השטח נלקחה משכנתא בעזרת ייעוץ נהדר כאן בפורום ע"י אבנר סטפק הנהדר - צילום מסך
אנחנו מחזירים בימים הקרובים לבנק את יתרת המשכנתא האחרונה ( מה שנותר ממנה ) שמצ"ב בצילום מסך, וזקוקים כעת למשכנתא ע"ס 1.8M לבניית הבית.
אנו משאירים הון עצמי של 100K בערך ליתר ביטחון עד שתושלם הבנייה ונוכל להשכיר את הדירה הראשונה שלנו.
כושר החזר רצוי 9K בחודש
יש לנו כוונה ברורה לסלק בעתיד חלק מהמשכנתא. העניין הוא שבמשכנתאות הקודמות, שהיו נמוכות יחסית עם ריביות אפסיות לעומת היום, המגמה היתה ברורה - לסלק את כל מסלול המשתנה אחרי 5 שנים , ובהמשך את הפריים. התקופה הזאת קצת יותר טריקית, וגם סכום המשכנתא גבוה משמעותית.
לי מרגיש שהכי נכון לקחת משהו כמו 40 אחוז פריים, 25 אחוז משתנה, ו35 אחוז קל"צ. יועץ משכנתאות שאיתו התייעצתי מתעקש דווקא לשים דגש על הקל"צ כחצי משכנתא בשביל היציבות, 30 אחוז פריים, ו20 אחוז משתנה. הוא אפילו חושב שכדאי לשלב גם קבועה צמודה מתוך מחשבה שהריבית בעתיד תרד וישתלם למחזר אותה עקב עמלת היוון נמוכה עתידית.
לדעתכם הוא צודק? איזה תמהיל יותר מומלץ? אולי בכלל תמהיל אחר ?
הכנסות 29K נטו ( ועוד 4.5K משכירות עתידית של הדירה בה אנו מתגוררים כרגע )
ברשותנו, כאמור, דירה שאנו מתגוררים בה כרגע, שווי 1.75M, שהמשכנתא עליה הסתיימה לפני כמה שנים טובות
ברשותנו גם שטח לבנייה עצמית כבר כמה שנים. על השטח נלקחה משכנתא בעזרת ייעוץ נהדר כאן בפורום ע"י אבנר סטפק הנהדר - צילום מסך
אנחנו מחזירים בימים הקרובים לבנק את יתרת המשכנתא האחרונה ( מה שנותר ממנה ) שמצ"ב בצילום מסך, וזקוקים כעת למשכנתא ע"ס 1.8M לבניית הבית.
אנו משאירים הון עצמי של 100K בערך ליתר ביטחון עד שתושלם הבנייה ונוכל להשכיר את הדירה הראשונה שלנו.
כושר החזר רצוי 9K בחודש
יש לנו כוונה ברורה לסלק בעתיד חלק מהמשכנתא. העניין הוא שבמשכנתאות הקודמות, שהיו נמוכות יחסית עם ריביות אפסיות לעומת היום, המגמה היתה ברורה - לסלק את כל מסלול המשתנה אחרי 5 שנים , ובהמשך את הפריים. התקופה הזאת קצת יותר טריקית, וגם סכום המשכנתא גבוה משמעותית.
לי מרגיש שהכי נכון לקחת משהו כמו 40 אחוז פריים, 25 אחוז משתנה, ו35 אחוז קל"צ. יועץ משכנתאות שאיתו התייעצתי מתעקש דווקא לשים דגש על הקל"צ כחצי משכנתא בשביל היציבות, 30 אחוז פריים, ו20 אחוז משתנה. הוא אפילו חושב שכדאי לשלב גם קבועה צמודה מתוך מחשבה שהריבית בעתיד תרד וישתלם למחזר אותה עקב עמלת היוון נמוכה עתידית.
לדעתכם הוא צודק? איזה תמהיל יותר מומלץ? אולי בכלל תמהיל אחר ?
