סרטון המלווה פליפ מוצלח לבית בארה"ב

[agishron]

סוף כל סוף מקצוענים עם קבלות

כל הכבוד על הביצוע, ככה עושים כסף בארה"ב ולא בנכסים של 40 אלף דולר...
נמאס מכל המלמדים וכותבים המדריכים, סוף כל סוף מקצוענים עם קבלות!

 

[Yisrael Harris]

לא פחות חשוב תמונות הבית לפני השיפוץ

ותודה על הפידבקים החיובים

 

[vinney]

זה לא בית, זה שלד... ככה קניתם אותו?

 

[Yisrael Harris]

סרטון המלווה פליפ מוצלח לבית בארה"ב

הסרטון ממחיש מה ניתן לעשות עם בית מהבנק ולהביאו ממצב מוזנח והרוס לבית נחשק עם שווי כפול ומכופל

שיפוץ ועבודה מאומצת במשך 3 חודשים הביאו לתוצאה מפתיעה מומלץ לצפות בסרטון ובתמונות ולקבל השראה

אלבומי תמונות לפני ואחרי בדף הבא
http://bnhusa.com/3150-somerset.html

 

[Boston Guy]

רגע - לא ממש הבנתי. הצלחתם למכור את הבית?

ב ZILLOW מופיע שהבית נמצא בשוק כבר חודש במחיר 270K$. יש קונה?

 

[Yisrael Harris]

מתי המידע על מכירה זמין באתר זייליו ומה תהליך המכירה המצוי

זמינות המידע באתר ZILLOW
אתר ZILLOW לא מקבל טלפון מסוכני הנדל"ן על מנת ליידע אותו כי נחתם חוזה, הוא שואב את המידע על הטרנזקציה מרשומות המחוז לרישום בעלות, מידע זה כמובן זמין לאחר העברת הבעלות וגם כאן לוקח לזייליו לעדכן באתר את המידע כמספר שבועות לאחר הזמינות באתר המחוז .
לכן אם נרצה לבדוק אם ניתקיימה מכירה בזמן אמת, יש ללכת למקור והוא רשם המחוז (ישנו לינק באתר זייליו)

תוך כמה זמן בית נימכר ומה ההליך
במכירת בית ישנם 2 חלקים עיקריים,
הראשון מציאת קונה מתאים וחתימה על חוזה לרכישה, הזמן שחלק זה אורך תלוי בשלושת הגורמים הבאים, 1. ההיצע וביקוש 2. מצב הבית 3. ומחיר מתאים (ממוצע ימים בקליבלנד עומד על 90 יום לחלק זה, כאשר כמובן ככל ש 3 הגורמים המשפעים שפירטנו חיוביים יותר כלפי הבית כך הזמן יתקצר וכן להפך)
השני מרגע שיש חוזה ועד להשלמת ההליך במקרה סטנדרטי בו מעורבת משכנתא בצד הקונה נידרשים כ 45 יום להשלמת ההליך
לסיכום גם אם נחתם חוזה עם קונה ראוי תוך יום עדיין המכירה לא תושלם לפני 45 יום נוספים.
אתר ZILLOW והציבור לא נחשפים עדיין בשלב זה לכך שהושלמה עיסקה .

אם נירצה לדעת מתי נימצא קונה נכול לומר בבטחה כי הדבר התרחש כ 45יום טרם רישום בעלות הקונה + ימי משא ומתן שכניראה התקיימו

מיכוון ובית זה יצא לשוק לפני פחות מחודש הציבור ידרש לסבלונות עד לזמינות המידע באתרים כמו זייליו

ולעניינו בשעה טובה ובמזל טוב יש קונה ! כמדומני בשבוע הראשון לעלהתו לשוק נחתם עימו חוזה ואנו מצפים בסבלנות כי העסקה תושלם בזמן סביר (קרי 45 יום )