פיידבק לגבי תמהיל וריביות

[matza1]

שלום לכולם,

רכשנו דירה במחיר m2.37
הון עצמי m1.31
משכנתא m1.06
הכנסה חודשית 24k נטו

התמהיל המוצע:
33% פריים מינוס 0.6 - 1% 30 שנה
40% קבועה לא צמודה - 2.65% 17 שנה
27% צמודה משתנה כל 5 שנים - 1.87% 30 שנה
החזר חודשי: 4767

לגבי הצמודה ומשתנה: היעד כיסוי כל הסכום לאחר 5 שנים לכן לקחנו ל30 שנה.

אשמח לשמוע ביקורות והצעות יעול.

בתודה,
דניאל

 

[82little]

שווה לעלות משמעותית בהחזר החודשי.

לקצר הקלצ.

משתנה לקחת לא צמודה ולקצר מראש.

בפרעון המוקדם לבדוק מצב של החזר בשני המסלולים כדי להמשיך באותו החזר. ללא מיחזור. וקיצור ההלוואות.

שיפור רביות.

השתמשו במחשבון. ראו לוח סילוקין. והחזר חודשי וכן סך ריביות.

בהצלחה

 

[matza1]

היי, תודה רבה על התגובה.

חשוב לנו שההוצאה על המשכנתא תהיה נמוכה מ5k בחודש.

האם יש תמהיל טוב יותר מבלי להעלות את סכום ההחזר החודשי?

איזה ריבית חייבת בשיפור?

תודה רבה!

 

[82little]

לנסות בייחוד לקצר הקלצ. אולי לאיזור ה 14 שנה וריבית 2.3 אחוז, אבל זה די איניבידואלי הריבית המדוייקת ותלוי גם באחוזי המימון כמובן. במקרה זה טיפה גבולי אבל בהנחה שיש הערכת שמאי מתאימה וזה לא עובר את ה 45 אחוז עשוי להסתדר.
ניתן גם לשנות קצת את הסכומים כדי לאפשר את קיצור הקלצ... כדי להגיע בה לריבית יותר טובה ולאפשרות מיחזור... כמובן הכל באיזון של כל המסלולים...

גם לעלות בכמה מאות שקלים בהחזר החודשי עשוי להיות משמעותי דיו. אז אם יכולים 5 א' שח בחודש בנו תמהיל שמתאים לזה...

לגבי הריביות האחרות לנסות לשפר הפריים למינוס 0.7 ואם הולכים על צמודה משתנה כל 5 לנסות לשפר ל 1.7 אחוז ואם בלא צמודה (אישית מעדיף את זה...) אז 2.6... שוב, מוכרח לומר שתקחו מה שאני כותב כאן ואחרים בערבון מוגבל. הריביות שקיבלתן סבירות בפריים ובמשתנה. ולומר שניתן לשפרן כמו שכתבי זו רק קריאת כיוון. צנועה. אילו לא ריביות מחייבות, לזרוק מספרים בפורום כאן זו לא חוכמה. ואין לאף אחד דרך טובה לדעת בדיוק מה הריבית שבנק מסויים יהיה מוכן לתת ללקוח מסויים ובנקודת זמן מסויימת. אני פשוט מסתמך על מידע שמתפרסם באתרים שונים וגם מנסיוני איך בפועל הבנקים מתפשרים ועד כמה מול ריביות מסויימות. העיקר הוא לבחון זאת הרי בשטח לבוא לבנקים עם אותו תמהיל ולנסות לשכנע שיורידו במקסימום ולמשל בהתאם תהיו מוכנים לעבור בנק וכדומה...

חשוב להשאיר אופציות פתוחות כך שאפשר שבעוד 5 שנים תרצו לפרוע בשני מסלולים ולקצרם וכך להישאר עם אותו החזר חודשי ובלי הטרחה שבמיחזור וגם לא תמיד אפשר מחזר בצורה מיטבית. תלוי מה יהיו הריביות וכו'.
כאמור, בדקו הכל במחשבון...
בהצלחה.

 

[matza1]

הבנתי, תודה רבה!

אנסה לבצע מספר שינויים ושיפוריי ריבית ואציג את ההצעה המחודשת.