פינוי בינוי

[.נ ו ע ממממממםם....]

במתחם בו אני מתגורר מקדמים פרויקט של פינוי בינוי
היו בעלי דירות שתמכו בו והיו שהתנגדו אולם נמצא הרוב הדרוש לפרוייקט
אני אומנם לא התנגדתי לפרוייקט אבל לא חתמתי מסיבות שונות.
כרגע אנו נמצאים לפני הבאת שמאי שיאריך את שווי הדירות הישנות וינקד אותם כדי שיקבע מי יקבל מה.
בזמן האחרון יש דרישה מצד בעלי דירות שחתמו על הפרויקט לקבל העדפה בניקוד על אלה שלא חתמו או התנגדו כי לתענתם הם קידמו את הפרויקט.

האם מגיע להם העדפה בניקוד???

 

[עו"ד אביב טסה]

בוקר טוב,

פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בדגש על פינוי בינוי הינם פרויקטים סבוכים אשר לוקחים זמן רב.
עם זאת, בכל פרויקט נדרשת שקיפות מלאה מצד היזם, עורכי הדין של הצדדים וכמובן בעלי הדירות.
בנוסף, למעט מקרים חריגים הקבועים בחוק, על התמורה הניתנת לבעלי הזכויות להיות שוויונית. היינו, שכל אחד ואחת מבעלי ובעלות הזכויות בבניין יקבלו את אותה התמורה. לדוגמא, כולם עולים קומה אחת, כולם מקבלים 12 מ"ר תוספת לשטח הדירה וכן הלאה.

איננו שמאים ועל כן לא אפרט איך שמאי מעריך את הדירות ולפי אילו פרמטרים אבל לשאלתך, לא אמורה להיות העדפה של ניקוד למי שכן חתם.
כן ייתכנו שינויים בניקוד הדירות אבל אלו שינויים שנובעים מהדירות עצמן, גודלן, מצבן התחזוקתי, משופצת או לא וכדומה.

מקווה שזה עונה לשאלתך.

**האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין לראותו ככזה**