קניתי דירה ואני מחפש משכנתא למישהו יש עצות?

[דוד לב נמר]

מחיר הדירה 2100000 שקלים.
הון עצמי 700000
לרשותי הון נוסף של 500000 שאני רוצה לשמור אצלי ולא להשקיע בדירה.
אני בן 27 היטקיסט רווק משתכר נטו כ- 18000 נטו.
הדירה מיועדת להשקעה. שכר דירה כ-10000.
שאלה:
איזה משכנתא לקחת? (כמה, אורך, ותמהיל)
הנחת היסוד שבשלב מסוים אמכור את הדירה.

תודה על עזרתכם

 

[דוד לב נמר]

לאף אחד אין מה לכתוב?

 

[ק ר י ז]

אשמח לקרוא גם את עצות המומחים בפורום. חשבתי שמטרת הפורום היא לשתף שכולם יהנו מהידע ולא לענות בפרטי...

 

[82little]

כוונתך שתקבל על הדירה זו שכר דירה מעל 5.5 אחוז תשואה? נשמע פנטסטי. היכן הדירה?
אם מדובר בדירה ראשונה הבנק מניח שאתה גר בדירה אז לא בטוח שיחשב לך את שכר הדירה כחלק מההכנסות. זה אולי חישוב עבורך, ואולי חישוב לזמן מוגבל כי גר אצל ההורים למשל, אבל זה לא בהכרח סידור קבע. אני מניח אם כן שהבנק אולי ידרוש שהמשכנתא לא תעלה על נניח שליש או קצת יותר מההכנסות.
התמהיל הראשוני עשוי להיות שליש פריים לשלושים שנה, שליש מלצ ל 20 שנה ושליש קלצ ל 15 שנה אבל אפשר שתרצה בכל זאת להשקיע קצת יותר מתוך החסכון שיש לך ולהקטין המשכנתא, או להאריך הקלצ או המלצ או לקחת יותר בפריים. היות והפריים בסימן עליה לא בטוח שזה הכיוון.
יש לכל כיוון שיקולים שונים. שווה שתחליט בעצמך מה הכי חשוב לך ומה התוכניות בעתיד לפרעון ומכירה באילו טווחי זמן ואז להחליט. העיקר להבין את העקרון ומשם להכין את התוכנית שמתאימה לך. בהצלחה רבה.