ריביות לקראת סגירה

liorlf1

New member
היי אשמח לחוות דעתכם לפני סגירה,
שווי נכס 3,850,000
מימון 950K
הכנסה 31k נטו
החזר רצוי 7500~ (יחידת דיור תחזיר 2000)

2 מסלולים שהוצעו:

500k פריים (1.6%) 22 שנים
225k קבועה צמודה 7 שנים (0.99%)
225k קבועה לא צמודה 7 שנים (1.86%)

350k פריים מינוס 0.65 (0.95%) 22 שנים
250k קבועה צמודה 9 שנים (1.39%)
350k קבועה לא צמודה 9 שנים (2.29%)

מה דעתכם על הריביות והרכב המסלול?
 

82little

Member
השתמשו במחשבון להשוואה בין תמהילים, מה ההחזר החודשי ומה סך הריביות שתשלמו לבנק. לכו עם אותו תמהילים לבנקים השונים ונהלו משא ומתן לשיפור הריביות.
אישית הייתי לוקח כשליש בפריים עד 30 שנה ועוד שליש קלצ ועוד שליש קלצ ולקצרן ככל הניתן. ובכל מקרה פחות מ 10 שנים... למעשה אפשר לקצר כנראה יותר משמעותית. אבל תלוי גם בנכונותכם לעלות קצת בהחזר החודשי. מבחינת הכנסות זה נראה אפשרי.
ואפשר לשנות קצת ביחסים בין הקלצ לשנים השונות לפי מה שמתאים בהחזר החודשי ובסך הריביות.
בהצלחה.
 

מאיר וידר

New member
מנהל
על פניו המשכנתא לתקופה קצרה
הייתי שוקל להגדיל את ההצמדה לאור זאת שהריבית נמוכה בכ-1%
 

liorlf1

New member
תודה רבה.
אז באמת עשיתי קצת הלוך ושוב בלאומי ופועלים וזו ההצעה שיש לי כרגע:

475k פריים מינוס 0.2 22 שנים
275k קל"צ 8 שנים 2.15%
200k ק"צ 8 שנים 1.25%

קשה לי להחליט איזה מבין ההצעות שהצגתי הכי כדאי.
דבר נוסף אשמח לדעת איך מחשבים ריבית ממוצעת למשכנתא. אשמח ללינק למחשבון אם יש למישהו.

לגבי ההצעה של 82little, ריבית הפריים עולה משמעותית כשעולים ל 30 שנה ופחות משתלמת.
מה גם שבגלל שהמשכנתא קצרה מרגיש לי שכדאי ללכת על ק"צ לפחות ב 200k כי הריבית בה ממש נמוכה.
 

82little

Member
כאמור השווה בין התמהילים בעזרת מחשבון משכנתא ולאור ההכוונה שהוצעה כאן.
מקישים בגוגל מחשבון משכנתא ועולים מחשבונים שונים. בחר כזה שאינו של אחד הבנקים. בדקו מה ההחזר החודשי בכל תמהיל, מה סך הריביות לאורך חיי המשכנתא ולוח הסילוקין.
בכללית ריבית פריים לא אמורה להשתנות עם התארכות השנים אבל אפשר שבמקרה שלכם זה אכן לא נדרש...
בהצלחה.
 
למעלה