שאלה במס שבח
בבעלות נישום 2 דירות מגורים. הראשונה נקנתה בשנת 83 ושוויה כיום 100000 דולר. השניה נקנתה בשנת 90 ושוויה כיום 140000 דולר. הנישום רוצה למכור את שתי הדירות, ולא לקנות דירה אחרת במקומן. הנישום לא מכר דירה בבעלותו מעולם. לפי הבנתי יש יש לחכות 4 שנים בין מכירת שתי הדירות, בכדי לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה השניה. בהנחה שהמצב החוקי ישאר כפי שהוא היום, והרפורמה במיסוי נדלן לא תצא לפועל: 1. באיזה סעיף פטור ממס שבח כדאי למוכר להשתמש כעת, כשהוא מוכר את הדירה הראשונה? האם יש עדיפות לסעיף מסויים על פני האחרים? 2. הדירה הראשונה, שנקנתה בשנת 83 עומדת להמכר ראשונה, בקרוב. האם העובדה שדירה זו ניתנה למוכר במתנה ע``י הוריו - בכך שהם קנו אותה עבורו ושילמו את כל עלותה וניתן להוכיח זאת, נותנת אפשרות לחכות פחות מ 4 שנים עד למכירת הדירה השניה? 3. אודה להערות והארות נוספות. בתודה מראש
בבעלות נישום 2 דירות מגורים. הראשונה נקנתה בשנת 83 ושוויה כיום 100000 דולר. השניה נקנתה בשנת 90 ושוויה כיום 140000 דולר. הנישום רוצה למכור את שתי הדירות, ולא לקנות דירה אחרת במקומן. הנישום לא מכר דירה בבעלותו מעולם. לפי הבנתי יש יש לחכות 4 שנים בין מכירת שתי הדירות, בכדי לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה השניה. בהנחה שהמצב החוקי ישאר כפי שהוא היום, והרפורמה במיסוי נדלן לא תצא לפועל: 1. באיזה סעיף פטור ממס שבח כדאי למוכר להשתמש כעת, כשהוא מוכר את הדירה הראשונה? האם יש עדיפות לסעיף מסויים על פני האחרים? 2. הדירה הראשונה, שנקנתה בשנת 83 עומדת להמכר ראשונה, בקרוב. האם העובדה שדירה זו ניתנה למוכר במתנה ע``י הוריו - בכך שהם קנו אותה עבורו ושילמו את כל עלותה וניתן להוכיח זאת, נותנת אפשרות לחכות פחות מ 4 שנים עד למכירת הדירה השניה? 3. אודה להערות והארות נוספות. בתודה מראש