שאלה על השקעה עקיפה בנדל"ן

[גרי רשף]

שאלה על השקעה עקיפה בנדל"ן

שאלה על השקעה עקיפה בנדל"ן
נניח שאני מעריך שמחירי הנדל"ן עומדים לעלות.. אפשרות אחת זה לקחת 200000 דולר, לקנות בית, ולחכות שערכו יעלה. אילו אפשרויות אחרות עומדות בפני מי שסכום זה אינו מצוי בכיסו או שפשוט אינו מתכוון להפוך לסוחר נדל"ן אלא רק להשקיע? נניח- אופציות על מדד מחירי הדיור?

 

[samg]

תשקיע בקרן נדל"ן או קרנות ריט

שאלה על השקעה עקיפה בנדל"ן
נניח שאני מעריך שמחירי הנדל"ן עומדים לעלות.. אפשרות אחת זה לקחת 200000 דולר, לקנות בית, ולחכות שערכו יעלה. אילו אפשרויות אחרות עומדות בפני מי שסכום זה אינו מצוי בכיסו או שפשוט אינו מתכוון להפוך לסוחר נדל"ן אלא רק להשקיע? נניח- אופציות על מדד מחירי הדיור?

תשקיע בקרן נדל"ן או קרנות ריט

 

[אלוני.]

אין בישראל ריט, עדיין.

תשקיע בקרן נדל"ן או קרנות ריט

אין בישראל ריט, עדיין.

 

[קול האמת]

אפשרויות

שאלה על השקעה עקיפה בנדל"ן
נניח שאני מעריך שמחירי הנדל"ן עומדים לעלות.. אפשרות אחת זה לקחת 200000 דולר, לקנות בית, ולחכות שערכו יעלה. אילו אפשרויות אחרות עומדות בפני מי שסכום זה אינו מצוי בכיסו או שפשוט אינו מתכוון להפוך לסוחר נדל"ן אלא רק להשקיע? נניח- אופציות על מדד מחירי הדיור?

אפשרויות
לצערי אין אופציות על מדד מחירי הדיור. לפי סדר הסיבוכיות והמעורבות הנדרשת: 1) מניות של חברות נדל"ן שכבר עשו מהלך גדול. 2) להכנס לעיסקה עם קבלן מקומי שאתה מכיר ושאפשר לסמוך עליו (תנאי מהותי ביותר) שתספק את הכסף כמימון לפרויקט ובתמורה תקבל חלק ברווחים. באפשרות כזו חובה להבין היטב הן את היבטי הנדל"ן והן את היבטי המס הסבוכים. 3) לבנות בעצמך. בתנאים מסוימים (חובה להתייעץ עם רואה חשבון\עו"ד) תוכל למכור את הדירה ללא מס שבח שזה יתרון עצום לעומת אפשרויות אחרות. 4) מאחר שהסכום הנ"ל קצת נמוך לבניה רק בעצמך, ואריאציה על 3) זה לבנות במסגרת קבוצה. באפשרויות 2-4 אתה צריך להביא סכום לפחות 100,000$ מהבית כדי להתחיל, אחרת אין טעם.

 

[גרי רשף]

תודה על המידע!

אפשרויות
לצערי אין אופציות על מדד מחירי הדיור. לפי סדר הסיבוכיות והמעורבות הנדרשת: 1) מניות של חברות נדל"ן שכבר עשו מהלך גדול. 2) להכנס לעיסקה עם קבלן מקומי שאתה מכיר ושאפשר לסמוך עליו (תנאי מהותי ביותר) שתספק את הכסף כמימון לפרויקט ובתמורה תקבל חלק ברווחים. באפשרות כזו חובה להבין היטב הן את היבטי הנדל"ן והן את היבטי המס הסבוכים. 3) לבנות בעצמך. בתנאים מסוימים (חובה להתייעץ עם רואה חשבון\עו"ד) תוכל למכור את הדירה ללא מס שבח שזה יתרון עצום לעומת אפשרויות אחרות. 4) מאחר שהסכום הנ"ל קצת נמוך לבניה רק בעצמך, ואריאציה על 3) זה לבנות במסגרת קבוצה. באפשרויות 2-4 אתה צריך להביא סכום לפחות 100,000$ מהבית כדי להתחיל, אחרת אין טעם.

תודה על המידע!

 

[רונאל1]

קרנות נאמנות של נדל"ן

אפשרויות
לצערי אין אופציות על מדד מחירי הדיור. לפי סדר הסיבוכיות והמעורבות הנדרשת: 1) מניות של חברות נדל"ן שכבר עשו מהלך גדול. 2) להכנס לעיסקה עם קבלן מקומי שאתה מכיר ושאפשר לסמוך עליו (תנאי מהותי ביותר) שתספק את הכסף כמימון לפרויקט ובתמורה תקבל חלק ברווחים. באפשרות כזו חובה להבין היטב הן את היבטי הנדל"ן והן את היבטי המס הסבוכים. 3) לבנות בעצמך. בתנאים מסוימים (חובה להתייעץ עם רואה חשבון\עו"ד) תוכל למכור את הדירה ללא מס שבח שזה יתרון עצום לעומת אפשרויות אחרות. 4) מאחר שהסכום הנ"ל קצת נמוך לבניה רק בעצמך, ואריאציה על 3) זה לבנות במסגרת קבוצה. באפשרויות 2-4 אתה צריך להביא סכום לפחות 100,000$ מהבית כדי להתחיל, אחרת אין טעם.

קרנות נאמנות של נדל"ן
שאפילו פחות מסובכות מהאפשרויות הנ"ל ויש לדעתי 4-5 כאלה (רק תזהר מהקרן של רמקו כי את הרוב המכריע של התשואה שלה היא עשתה בשבוע הראשון של ינואר כשהוקמה). הנ"ל אינו ייעוץ להשקעה במניות או קרנות נאמנות. יש להתייעץ בעניין עם יועץ השקעות מוסמך.