שאלת מס שבח

[Eitanro83]

שאלת מס שבח

אנחנו גרים בקנדה כבר 2.5 שנים ובעלי PR, אבל עדיין לא עשינו ניתוק תושבות.
בשנת 2014 קנינו דירה חדשה במסגרת קבוצת רכישה, אבל בגלל סיבוכים (קבלן פשט רגל וכו') הדירה תהיה מוכנה רק בעוד כחודש.
השאלה שלי היא - האם נוכל למכור אותה עם פטור ממס שבח בעוד שנה וחצי או שבגלל שאנחנו נחשבים תושבי חוץ (האם אנחנו נחשבים תושבי חוץ?) אז אנחנו חייבים לשלם מס שבח בכל מקרה.
תודה רבה.

נ.ב - כשרשכשנו את הדירה חיינו עדיין בארץ ולא ידענו שאנחנו נעזוב

 

[מהמושב לטורונטו]

אין קשר בין ניתוק תושבות למס שבח.

מה שקובע הוא מספר הימים ששהיתם ב 3 השנים שקדמו למכירה מחוץ לישראל.
במצבכם ברור שתצטרכו לשלם מס שבח של כ 25%, על הרווח בלבד. אם הדירה תעלה בערכה, תצטרכו לשלם מס על רווח ההון. אין מה לעשות כניראה. אם יש תנאי במחיר למשתכן, שאתם לא יכולים למכור, תשכירו את הדירה, וכשתמכרו, גם אם תשלמו מס על הרווח, עדיין הרווחתם. אני מציע שתשוחחו מייד עם עורך דין שמבין גם במחיר למשתכן, וגם במס שבח של תושבי חוץ. אולי יימצא לכם פתרון יצירתי באמצעות העברה לקרוב משפחה, או מכירה על הנייר לפני הרישום בטאבו.
רק עורך דין מומחה לעניין יכול להשיב.