שכירות

[gili569]

שכירות

יש לי בית שאני משכירה, בחידוש החוזה בשנה שעברה הוספתי על החוזה בכתב ידי שאני מאשרת השכרת הבית לעוד שנתיים באותו סכום של שכירות בלי להעלותו, זאת אומרת עד 2010 עכשיו יש לי קונה לבית האם אני יכולה או רשאית לבטל או שאני חייבת לתת עוד שנה את הבית כמו שכתבתי. החוזה נעשה ביני ובינה בלי הסכם חדש פשוט הוספתי בכתב ידי על החוזה הקיים. אודה על תשובה מהירה

 

[עורך דין פז לב רן]

תשובה

באופן עקרוני מדובר בחוזה מחייב ותקף לכל דבר ועניין, העובדה כי הוספת את השינוי בכתב יד אינה מעלה ואינה מורידה מתוקף התוספת ולכן מבחינה משפטית חוזה השכירות הוארך לשנתיים נוספות. בנוגע לרצונך למכור את הדירה קיימת אפשרות למכור את הדירה למרות חוזה השכירות כאשר הקונה יכנס בנעלייך ויהפוך למשכיר של הנכס ויהיה מחוייב לחוזה השכירות(במקרים רבים התנאי הזה מופיע באופן מפורש בהסכם השכירות) מעבר לכך אולי ניתן לפנות לשוכר ולבדוק את האפשרות של סיום מוקדם של ההסכם, מי יודע אולי זה מתאים גם לו ? או אולי בתמורה לפיצוי נמוך הוא מוכן לסיום החוזה ? בברכה ובהצלחה, פז לב-רן, עו"ד

 

[michael48]

מחייב לחלוטין

אין נפקות באם הדבר הוסף בכתב יד או בחוזה חדש, היות והייתה גמירות דעת, התחייבותך תקפה ועליך לעמוד בה, אלא אם תציעי לשוכר עסקה חדשה והוא יסכים לה מרצונו החופשי, בהסכם חדש ובכתב. חג שמח, מיכאל

 

[אביגיל 23]

האם על תוספת ו/או שינוי בכתב יד לא צריכה להיו

להיות חתימה ליד? לדוגמא : בעלת הבית שלנו "חידשה" עימנו את החוזה ובעצם שינתה את התאריכים בלבד,ללא חתימה מחודשת שלנו ולא שלה. האם הדבר תקף?

 

[michael48]

תשובה לשאלתך

השינוי תקף לחלוטין, אלא שיש בעיית הוכחה. הכתב הוא אמצעי להוכחת והבעת גמירות הדעת, הוא לא תנאי שאין בילתו. היות והייתה הסכמה והיא הובעה בכתב, הדבר תקף - עכשיו הכל שאלה של הוכחה.