תגידו איזו השפעה יותר חזקה על..

[s u z a n a]

תגידו איזו השפעה יותר חזקה על..

מחירי בדירות? עליית הדולר או המיתון? יש יקידה ריאלית במחירים- ז"א ירידה מעבר לעליית הדולר בשנה האחרונה? כמה מעלויות הקבלנים הו עלויות דולריות?

 

[s u z a n a]

יקידה= ירידה

 

[nirdagan]

הדולר והדירות

ההצמדה לדולר מקורה בשנות השמונים העליזות בהם היתה איפלציה גבוהה מאוד בשקל (השקל הישן), ולכן סגרו עסקאות בדולרים. זה היה אמצעי להקטנת הסיכונים בערך הריאלי שמחליף ידיים. אין שום קשר בין ההצמדה לדולר לעלויות הבנייה. לגבי שיעורי העלייה והירידה יש בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים של מחירי דירות בשקלים על פני זמן, לפי איזורים וגדלים שונים.

 

[שנער]

פעם הדולר ופעם המיתון

עם המחירים השקליים יציבים או יורדים אז כנראה השפעת המיתון חזקה יותר. תנודות חריפות בשער יוצרות שוק עצבני ומבולבל עם מעט עסקות. הקבלנים לא ממהרים להעלות את המחיר השקלי כי הם רוצים למכור ויש להם עלויות מימון. מוכרי יש שניה מנסים להעלות ולבחון את תגובת השוק - הרבה עסקואות הם לא עושים היום. להערכתי בשנה האחרונה השוק ברוב אזורי הארץ ירד במונחים דולריים.