תובנת רכישת בית בקליבלנד?...

[Dana Hot]

תובנת רכישת בית בקליבלנד?...

בוקר טוב,
אז ככה בסביבות חודש מרץ השנה רכשתי בית באוהיו "מייפל הייטס" חודשיים בערך עבודות שיפוץ ועד עכשיו מחכה
למציאת שוכרים... עד כה דווח לי כי רבים האנשים שבאים לראות אבל עקב ההיצע הגדול הם מבקשים להמשיך ולראות
נכסים נוספים... :/

* המסקנה המתבקשת הייתה אולי לקנות במקום בו ההיצע לא גדול?..

 

[ADI19844]

התעניינתי דיי הרבה על רכישה בקליבלנד או אטלנטה

לבסוף אחר בערך כ5 חודשים של חיפושים רכשתי באטלנטה דרך סוכן מקומי.
רכשת את הנכס דרך חברה בארץ או ישירות מסוכן שם?
את תמיד יכולה לנסות דרך חברת ניהול אחרת במידה ובאמת הרבה חודשים לא מצליחים למצוא שוכר.

 

[יריב פז10]

מייפל הייטס

אין לי מושג מיהי חברת הניהול ועד כמה משקיעים בנכס, גם חסרים לי המון פרטים בסיפור אך אולי המחיר שחברת הניהול מבקשת גבוה מדי ושווה לבקש פחות?

 

[Dana Hot]

הי יריב

המחיר המבוקש הינו 925$ כאשר ישנה נכונות לרדת עד ל 900$ אשר ממה שראיתי אני מבינה כי זהו הממוצע שם להשכרה.

 

[Yisrael Harris]

האם זה הבית ? 14109 Brunswick Ave

14109 Brunswick Ave
http://www.zillow.com/homedetails/14109-Brunswick-Ave-Maple-Heights-OH-44137/33706878_zpid/
אם זה הבית, זייליו ממליץ על מחיר שכירות של Rent Zestimate®: $877/mo
חבל שאין תמונה ושהבית לא משווק במערכת ה MLS דבר שיביא לו חשיפה גבוהה יותר .

 

[Dana Hot]

לא זה לא הבית, אבל לא רחוק משם ישראל, לסביבה שם אלו המחירים?

 

[Yisrael Harris]

כן אלו רמות השכירות הנהוגות באזור

תמחור השכירות כראוי הינו אחד מהגורמים להשכרת הבית בזמן סביר אבל לא היחידי !
כתובת הבית תתן את המידע הספציפי על הבית ובכך להתאים לו את מחיר השכירות, לא דומה בית בן 3 חדרי שינה ל 4 , לא דומה בית עם חדר אמבט ושירותים 1 ל 2. לא דומה בית משופץ למוזנח.
הבית הסטנדרטי במייפל האיטס יהא בגודל כ 120 מ"ר 3 חדרי שינה ו 1 חדרי אמבט ולא בהכרח משופץ אבל כן במצב ראוי וממוצע. ויקבל כ 900$ לחודש שכירות .

אם ניצא מנקודת הנחה (לא מבוססת) כי הבית הוא סטנדראטי ומזמין ומתומחר נכון, אם לא ישווק נכון הוא לא יושכר ! זה שהוא לא מופיע להשכרה באתר זייליו או במערכת ה MLS זה לא מפתיע שאיננו מושכר.

 

[Dana Hot]

אוקיי, תודה לך ישראל היקר