יש לקחת בחשבון כבעל נכסים אתה בעמדת שליטה. ובהתאם לזה עליך לבצע בקרה.
*בקרה חודשית*
בין אם יש לך נכס 1 או 10 נכסים. בדוח של חברת ניהול אתה יכול לראות מיידית האם יש חוסר בהכנסה של שכר דירה או הוצאות יוצאות דופן שדורשות בירור. חשוב לבדוק שחברת הניהול שלך עובדת עם מערכת מוכרת מסודרת. זה יחסוך לך הרבה זמן. כמובן אתה צריך להיכנס פעם בחודש לחן הבנק לודא שהופקד לך ההכנסה החודשית.
*דגשים לגבי בקרות שנתיות*
1-דיווח מס. חברת ניהול איכותית תספק לך דוח SCHEDULE E שאתה יכול להוריד ולהעביר אל רו"ח לצורך דיוח מס שנתי. אחרת ריכוז הכנסות והוצאות דורש עבודה של כמה שעות.
2- PROPERTY TAXES וביטוח - לרוב עליך לשלם בעצמך ולא דרך חברת ניהול. חברת ניהול המנוסה בעבודה עם משקיעים זרים תדע לסייע לך בכך.
3- חידוש חוזה דייר - לשים תזכורת חודש לפני שפג הסכם השכירות ובצורה יזומה לפנות אל חברת הניהול לברר האם השוכר מתכוון להמשיך, ואחרת לבצע בקרה על החלפת דיירים.
4- ביקור בנכס ותחזוקה מונעת - מומלץ לבצע בקרה יזומה בנכס. אתה לא רוצה לגלות שבעיות קטנות התפתחו לנזקים משמעותיים כתוצאה מהזנחה או שהדייר אינו שומר כראוי על הנכס.
5- עיריות - חשוב מאוד לדעת מה דרישות הערייה על נכסים מושכרים, אם בכלל. כדאי לבדוק מלכתחילה מול חברת הניהול כמה נכסים היא מנהלת באותם אזורי המיקוד. הכרות אישית עם הפקחים יכולה להיות הבדל משמעותי בין הצלחה לבין טרטור וכשלון בהשקעות שלך.
*שונות*
מעבר לכך, אם יש התעסקות מרובה הן לרוב תוצאה של טעויות בהשקעה. למשל, בעיות שבר ותחזוקה מרובות שמפתיעות אותך , או להיות מופתע שצריך להחליף מערכת ישנה ובלויה בנכס, או להיות מופתע מדייר שכל הזמן עושה לך בעיות. כל אלה דוגמאות לתוצאות שגוררת עלויות והתעסקות.
מה שבטוח אפשר לצפות לקבל מהשקעה, כל השקעה, היא 1-תוצאה ו2- ניסיון.
השאלה איזו תוצאה?
אם לא עשית טעויות גדולות, אז עדין תוצאות כמו התעסקות מרובה מדי, יעזרו לך לרכוש עוד ניסיון, בתקוה שממנו תצמח הלאה לבצע השקעות עם תוצאה מוצלחת יותר.
יש דרכי פעולה אפשריות שיעזרו לך להגדיל את ההסתברות של תוצאה מוצלחת כבר בהתחלה. תשקיע בעצמך. תלמד. בנוסף, לדעתי הכי חשוב זה קשרים כדי מלכתחילה למנף ניסיון של אנשים אחרים, שכבר צברו את הניסיון ומצליחים. כלומר להיעזר בהם לטובתך כדי לקבל תוצאה מוצלחת.