דבר המנחוס
New member
התייעצות לגבי התחלת השקעות בנדל"ן
שלום רב,
אני קורא בפורום מזה זמן רב,
וסף סוף התפנה לי סכום כסף של 300,000 ש"ח.
לאחר הפנמה של הלך הרוח בפורום הבנתי שתשואה טובה יותר מהשכרה תושג מ2 בתים בעלות יחסית נמוכה אך עם משכנתא, מאשר קניית בית אחד ללא משכנתא בעלות גבוהה יותר (מבחינת תשואות ומכוחו של המינוף).
לכן אבקש להתייעץ האם החשיבה הנ"ל נכונה:
1. לקנות בית בפריפריה ב400 אש"ח עם 40% סכום מהבית של 160 אש"ח, (ומשכנתא של 240 אש"ח).
2. בשלב השני לקנות בית נוסף בפריפריה ב350 אש"ח עם סכום היתרה שתיוותר-40%: 140 אש"ח (ומשכנתא של 210 אש"ח).
האם התוכנית נכונה? האם אני מפספס משהו?
אגב עם ההמלצות הרבות למינוף מצד אחד ומצד שני הרצון לשלם כמה שפחות ריבית? האם תמהיל של 40& מהבית ו60 % משכנתא הוא הנכון ביותר או שמה 50%/50%?
תודה למשיבים.
שלום רב,
אני קורא בפורום מזה זמן רב,
וסף סוף התפנה לי סכום כסף של 300,000 ש"ח.
לאחר הפנמה של הלך הרוח בפורום הבנתי שתשואה טובה יותר מהשכרה תושג מ2 בתים בעלות יחסית נמוכה אך עם משכנתא, מאשר קניית בית אחד ללא משכנתא בעלות גבוהה יותר (מבחינת תשואות ומכוחו של המינוף).
לכן אבקש להתייעץ האם החשיבה הנ"ל נכונה:
1. לקנות בית בפריפריה ב400 אש"ח עם 40% סכום מהבית של 160 אש"ח, (ומשכנתא של 240 אש"ח).
2. בשלב השני לקנות בית נוסף בפריפריה ב350 אש"ח עם סכום היתרה שתיוותר-40%: 140 אש"ח (ומשכנתא של 210 אש"ח).
האם התוכנית נכונה? האם אני מפספס משהו?
אגב עם ההמלצות הרבות למינוף מצד אחד ומצד שני הרצון לשלם כמה שפחות ריבית? האם תמהיל של 40& מהבית ו60 % משכנתא הוא הנכון ביותר או שמה 50%/50%?
תודה למשיבים.