אין קשר לטעות שנעשתה
90% מימון לדירה של 200K$ זה 180K$ לא 2000K$. אתה חולק על זה? כל שאר הדברים שכתבתי הן דעתי בלבד. ועדיין איני רואה קשר למה שכתבת. מה הקשר להלוואת נון ריקורס? מחיר הכסף בדוגמא שלה יקר ממה שהנכס מניב. זו תהיה השקעה גרועה למנף הנכס בצורה שמוגדרת במאמר שכן המינוף יעבוד לרעתה. תשואה מהנכס 4.2% עלות ההון ~5%
אין קשר לטעות שנעשתהכשהיא התכוונה ל 90% מימון
היא התכוונה להלוואת Non Recourse בשווי 90% ממחיר הנכס, כמו שלמשל חברות הנדלן עושות לא פעם ובשביל להבהיר את הנקודה אני מצרף סקירה מהבלוג של גדעון על השיטה
90% מימון לדירה של 200K$ זה 180K$ לא 2000K$. אתה חולק על זה? כל שאר הדברים שכתבתי הן דעתי בלבד. ועדיין איני רואה קשר למה שכתבת. מה הקשר להלוואת נון ריקורס? מחיר הכסף בדוגמא שלה יקר ממה שהנכס מניב. זו תהיה השקעה גרועה למנף הנכס בצורה שמוגדרת במאמר שכן המינוף יעבוד לרעתה. תשואה מהנכס 4.2% עלות ההון ~5%