מה לדעתכם

[fox in socks]

בהנחה שמחירי דירות ושיכרות מתנהגים עם מתאם

מידע פנים על אילנה דיין
שמעתי שאילנה דיין עושה בימים אלו תוכנית על השכרת דירות בתל-אביב וכמה שבעלי הדירות עושקים דיירים. אני משער שהם מתמקדים בצד הפופוליסטי (יווו, שכר הדירה נורא עלה (בדולרים?)) ולא טרחו להתעמק בחישובי ריביות ובעובדה הבסיסית שהשכרת דירה למגורים בישראל זו בוננזה מאד קטנה, אם בכלל, מה שכבר נידון כאן לעייפה לא פעם. כלומר לא מספיק שהתשואה ש voguemaster רואה היא לא משהו, לא מספיק שהוא צריך להיות מטורטר בשביל כל ההתעסקות עם הדרק הזה, הוא עוד צריך לסבול שקוראים לו גנב בטלויזיה. זה שווה את זה? שאילנה תלך לשים כסף טוב שלה בשביל דיור לאנשים זרים. מאידך הממשלה או קונצרנים מאד מכבדים את voguemaster, פורסים שטיח אדום לפני הכסף שלו, גם משלמים יותר טוב, גם פחות סיכון וגם עוד בסוף אומרים לו יפה תודה.

בהנחה שמחירי דירות ושיכרות מתנהגים עם מתאם
חיובי - אז הכתבה היא בעצם על מחירי הדירות הגבוההים- -בין אם בשכירות או בין בקניה. אגב, בארץ נהדרת יש ביקורת חברתית קלה שוקא על השוכרים (ניראה לי כך לפחות) שהם מעדיפים לגור בחור מגוחך מאשר ב "גיבעתיים" (ואצם המחשבה על זה מאוררת פלצות הבם)

 

[voguemaster]

../images/Emo6.gif

מידע פנים על אילנה דיין
שמעתי שאילנה דיין עושה בימים אלו תוכנית על השכרת דירות בתל-אביב וכמה שבעלי הדירות עושקים דיירים. אני משער שהם מתמקדים בצד הפופוליסטי (יווו, שכר הדירה נורא עלה (בדולרים?)) ולא טרחו להתעמק בחישובי ריביות ובעובדה הבסיסית שהשכרת דירה למגורים בישראל זו בוננזה מאד קטנה, אם בכלל, מה שכבר נידון כאן לעייפה לא פעם. כלומר לא מספיק שהתשואה ש voguemaster רואה היא לא משהו, לא מספיק שהוא צריך להיות מטורטר בשביל כל ההתעסקות עם הדרק הזה, הוא עוד צריך לסבול שקוראים לו גנב בטלויזיה. זה שווה את זה? שאילנה תלך לשים כסף טוב שלה בשביל דיור לאנשים זרים. מאידך הממשלה או קונצרנים מאד מכבדים את voguemaster, פורסים שטיח אדום לפני הכסף שלו, גם משלמים יותר טוב, גם פחות סיכון וגם עוד בסוף אומרים לו יפה תודה.

 

[gam li]

אתה באמת חושב שמתווך\קבלן יגיד לך אל תקנה בית

צמחונית,
לגבי הנושא שאת מדברת עליו צריך בטח לשאול מישהו מהתחום, אולי מתווכים או משהו כזה שיודעים יותר להעריך את ההיצע והביקוש ורמת המחירים יחסית לתקופות אחורה אני דווקא מנסה לתת איזושהיא התבוננות מתוך המשבר האחרון שתקף אותנו, האם יש לו השפעה על הנדל"ן ברמת המאקרו בלי להכנס דווקא לאזור כזה או אחר מגמה כללית כזו,

אתה באמת חושב שמתווך\קבלן יגיד לך אל תקנה בית
ויירה לעצמו ברגל. תשאל כל סוכנות נדלן בארץ גם בבאר שבע אם כדאי לקנות בית והם יגידו לך שהשוק פורח וזאת השקעה טובה.

 

[namaskar]

טוב,

אתה באמת חושב שמתווך\קבלן יגיד לך אל תקנה בית
ויירה לעצמו ברגל. תשאל כל סוכנות נדלן בארץ גם בבאר שבע אם כדאי לקנות בית והם יגידו לך שהשוק פורח וזאת השקעה טובה.

טוב,
היום הייתי בדיסקונט ובדקתי לגבי 20 שנה 3.72% + הצמדה למדד (3.55 אם זה ל-15 שנה) או פריים -1.16 ואז ניתן לצאת ללא קנסות בכל שלב במימון מעל 70% יש לשלם 4.1% ביטוח EMI שיפרס לאורך התקופה +ביטוח חיים וביטוח נכס המימון עד 90% (חשבתי שאפשר 100%) פתיחת תיק 0.25% מישהו קיבל הצעות טובות יותר... ?

 

[voguemaster]

תנסה את בנק איגוד

טוב,
היום הייתי בדיסקונט ובדקתי לגבי 20 שנה 3.72% + הצמדה למדד (3.55 אם זה ל-15 שנה) או פריים -1.16 ואז ניתן לצאת ללא קנסות בכל שלב במימון מעל 70% יש לשלם 4.1% ביטוח EMI שיפרס לאורך התקופה +ביטוח חיים וביטוח נכס המימון עד 90% (חשבתי שאפשר 100%) פתיחת תיק 0.25% מישהו קיבל הצעות טובות יותר... ?

תנסה את בנק איגוד
הם מתיימרים לתת 3.3 אחוז במשכנתא (אני מניח שלתקופה שלא עולה על 15 שנה). שווה בדיקה. אח"כ לך עם ההצעה מאיגוד אם היא טובה לבנקים אחרים ותראה מה יש להם להציע. הבנקים יכולים להוריד את הריבית עוד. לפני הורדות הריבית של בנק ישראל היה אפשר לקבל 3.7 אז עכשיו אנחנו אמורים להיות מסוגלים לקבל פחות. אגב, על כמה עומדת כרגע הריבית במשק ?

 

[voguemaster]

קניית בית היא תמיד השקעה טובה

אתה באמת חושב שמתווך\קבלן יגיד לך אל תקנה בית
ויירה לעצמו ברגל. תשאל כל סוכנות נדלן בארץ גם בבאר שבע אם כדאי לקנות בית והם יגידו לך שהשוק פורח וזאת השקעה טובה.

קניית בית היא תמיד השקעה טובה
אבל לא בהכרח השקעה טובה כלכלית. בית זה בטוחה בכל מקרה. ברור שהם יגידו שזו השקעה טובה

 

[gam li]

דיברתי על שיפוץ לשתי דירות שזה אומר

קניית בית היא תמיד השקעה טובה
אבל לא בהכרח השקעה טובה כלכלית. בית זה בטוחה בכל מקרה. ברור שהם יגידו שזו השקעה טובה

דיברתי על שיפוץ לשתי דירות שזה אומר
שתי כניסות שני מטבחים שתי אמבטיות שני שירותים בקיצור שניים מכל דבר. ואני יוציא את הראש מהתחת אחרי שתפסיק לחסום אותי עם הראש שלך.

 

[voguemaster]

עדיין לא מגיע ל-140K

דיברתי על שיפוץ לשתי דירות שזה אומר
שתי כניסות שני מטבחים שתי אמבטיות שני שירותים בקיצור שניים מכל דבר. ואני יוציא את הראש מהתחת אחרי שתפסיק לחסום אותי עם הראש שלך.

עדיין לא מגיע ל-140K
תנסה שוב..

 

[namaskar]

כרגע מדובר בדירה להשקעה

דיברתי על שיפוץ לשתי דירות שזה אומר
שתי כניסות שני מטבחים שתי אמבטיות שני שירותים בקיצור שניים מכל דבר. ואני יוציא את הראש מהתחת אחרי שתפסיק לחסום אותי עם הראש שלך.

כרגע מדובר בדירה להשקעה
צריך לחשוב עוד על כל הדברים. הפריים היום עומד עך 4.75 ריבית בנק ישראל על 3.25 אני אחשב את כל המספרים שוב פעם ואעלה את זה לאתר כולל הצמדה למדד ו/או לפריים וכן דירה זה סוג של השקעה שאולי היא לא הכי כלכלית אבל היא יוצרת נכס יחסית גדול בעתיד והיא התחייבות שקשה לברוח ממנה יחסית, בשונה מהוראות קבע או דברים דומים. יש אנשים שזה מתאים להם.

 

[namaskar]

תגידו לי אני טועה או מה?

כרגע מדובר בדירה להשקעה
צריך לחשוב עוד על כל הדברים. הפריים היום עומד עך 4.75 ריבית בנק ישראל על 3.25 אני אחשב את כל המספרים שוב פעם ואעלה את זה לאתר כולל הצמדה למדד ו/או לפריים וכן דירה זה סוג של השקעה שאולי היא לא הכי כלכלית אבל היא יוצרת נכס יחסית גדול בעתיד והיא התחייבות שקשה לברוח ממנה יחסית, בשונה מהוראות קבע או דברים דומים. יש אנשים שזה מתאים להם.

תגידו לי אני טועה או מה?
נניח שהייתי לוקח בתאריך 1/1/2000 משכנתא בריבית של 4% + הצמדה למדד. המדד עלה מ-1/1/2000 ביותר מ-13%. על היתרה שהייתה נשארת לי היום הייתי משלם ריבית של 17.5% (1.04*1.13) ואם מדובר במשכנתא ל-20 שנה זה הרבה קרן שנותרה. אני טועה בחישוב או מה ? אם זה ככה אני פותח בנק, הכי טוב. אפילו יותר טוב מהשקעה בבורסה.

 

[gam li]

נו באמת, כשאומרים צמוד למדד זה לא נצבר.

תגידו לי אני טועה או מה?
נניח שהייתי לוקח בתאריך 1/1/2000 משכנתא בריבית של 4% + הצמדה למדד. המדד עלה מ-1/1/2000 ביותר מ-13%. על היתרה שהייתה נשארת לי היום הייתי משלם ריבית של 17.5% (1.04*1.13) ואם מדובר במשכנתא ל-20 שנה זה הרבה קרן שנותרה. אני טועה בחישוב או מה ? אם זה ככה אני פותח בנק, הכי טוב. אפילו יותר טוב מהשקעה בבורסה.

נו באמת, כשאומרים צמוד למדד זה לא נצבר.
כל שנה מצטרף לקרן שלקחת 4%+המדד השנתי ואם לא היית משלם כל חודש את התשלומי ריבית וחלק מהקרן אז היום באמת היית חייב קרן+משהו כמו 40%.

 

[namaskar]

במשכנתא של 20 שנה

נו באמת, כשאומרים צמוד למדד זה לא נצבר.
כל שנה מצטרף לקרן שלקחת 4%+המדד השנתי ואם לא היית משלם כל חודש את התשלומי ריבית וחלק מהקרן אז היום באמת היית חייב קרן+משהו כמו 40%.

במשכנתא של 20 שנה
לאחר 10 שנים יש לך עוד המון קרן שלא פרעת, ועל זה אתה משלם נומינאלי 17.5 % לפי החשוב שיש למעלה. מה הכוונה לא נצבר ? המדד כן נצבר, זה המדד המצטבר מתחילת ההלוואה את מי מעניין השנתי ..

 

[gam li]

נכון אבל זה ריבית על כל התקופה ולא שנתית

במשכנתא של 20 שנה
לאחר 10 שנים יש לך עוד המון קרן שלא פרעת, ועל זה אתה משלם נומינאלי 17.5 % לפי החשוב שיש למעלה. מה הכוונה לא נצבר ? המדד כן נצבר, זה המדד המצטבר מתחילת ההלוואה את מי מעניין השנתי ..

נכון אבל זה ריבית על כל התקופה ולא שנתית
צריך לחלק את זה במספר השנים כדי לקבל כמה ריבית מקבלים. זה כמו שתשים כסף בבנק בריבית של 3% אז תגיד שאחרי עשר שנים הכסף שלך מקבל 30% תשואה שאין השקעה טובה מזו. דחילאק.

 

[namaskar]

צודק, אז בעצם יש להוסיף את השינוי

נכון אבל זה ריבית על כל התקופה ולא שנתית
צריך לחלק את זה במספר השנים כדי לקבל כמה ריבית מקבלים. זה כמו שתשים כסף בבנק בריבית של 3% אז תגיד שאחרי עשר שנים הכסף שלך מקבל 30% תשואה שאין השקעה טובה מזו. דחילאק.

צודק, אז בעצם יש להוסיף את השינוי
הממוצע לשנה... הבנתי