סתם אחד6 6
New member
... בוקר טוב !!
שלום רב אשמח לעזרתכם
- פותח הנושא s123123
- פורסם בתאריך
אמממ
תראי, אני לא מתכוון להחליט בשביל אנשים באיזה החזר הם יכולים לעמוד או לא. אם הייתם אותרים שאתם מסוגלים ורוצים לעמוד בהחזר של 7500 ש"ח בחודש, הייתי אומר שזה יפגע מאוד באיכות החיים שלכם, אבל זה עניינכם. לא הייתי אומר לך "לכי על זה", כי זה יאלץ אתכם לחיות בצמצום, אבל זה בוודאי יותר טוב מאשר להיכנס לעיסקה מבלי להבין בפני מה אתם עומדים. הנתונים על החזרים ריאליים נגזרים מריביות המשכנתאות בשוק והנחות עובדה "ממוצעות". כמובן שבמקרים מחמירים יותר, ההחזרים עשויים להיות אף גבוהים מאלה שציינתי. שכירת הבית ב6500 ש"ח נשמעת לי יותר סבירה, כי היא נותנת לכם כרטיס יציאה פשוט במקרה ולא תעמדו בנטל התשלומים, בעוד שבמקרה של קניה אתם עשויים למצוא עצמכם עמוק בבוץ. קניית הבית והשכרתו? זו אופציה סבירה, אבל גם היא מסוכנת כי בחודשים בהם אין שוכר אתם תמצעו עצמכם עם החזרים על משכנתא + שכירות של יותר מ10000 ש"ח. אני חושב שכדאי שתנסו לבדוק מה כושר ההחזר האמיתי שלכם. תראו אם אתם מסוגלים לחיות מ12K נטו בחודש. כיוון שאני חושב שהתשובה היא שלילית, העיסקה גדולה עליכם. כיוון שבמידה מסוימת "התאהבת" בנס, ההחלטות שלך לא רציונליות, ובעיסקאות של מיליונים זה מאוד בעייתי.
תראי, אני לא מתכוון להחליט בשביל אנשים באיזה החזר הם יכולים לעמוד או לא. אם הייתם אותרים שאתם מסוגלים ורוצים לעמוד בהחזר של 7500 ש"ח בחודש, הייתי אומר שזה יפגע מאוד באיכות החיים שלכם, אבל זה עניינכם. לא הייתי אומר לך "לכי על זה", כי זה יאלץ אתכם לחיות בצמצום, אבל זה בוודאי יותר טוב מאשר להיכנס לעיסקה מבלי להבין בפני מה אתם עומדים. הנתונים על החזרים ריאליים נגזרים מריביות המשכנתאות בשוק והנחות עובדה "ממוצעות". כמובן שבמקרים מחמירים יותר, ההחזרים עשויים להיות אף גבוהים מאלה שציינתי. שכירת הבית ב6500 ש"ח נשמעת לי יותר סבירה, כי היא נותנת לכם כרטיס יציאה פשוט במקרה ולא תעמדו בנטל התשלומים, בעוד שבמקרה של קניה אתם עשויים למצוא עצמכם עמוק בבוץ. קניית הבית והשכרתו? זו אופציה סבירה, אבל גם היא מסוכנת כי בחודשים בהם אין שוכר אתם תמצעו עצמכם עם החזרים על משכנתא + שכירות של יותר מ10000 ש"ח. אני חושב שכדאי שתנסו לבדוק מה כושר ההחזר האמיתי שלכם. תראו אם אתם מסוגלים לחיות מ12K נטו בחודש. כיוון שאני חושב שהתשובה היא שלילית, העיסקה גדולה עליכם. כיוון שבמידה מסוימת "התאהבת" בנס, ההחלטות שלך לא רציונליות, ובעיסקאות של מיליונים זה מאוד בעייתי.
שאלה לגבי לוח השפיצר הממודד המצב
חודש יתרת הקרן החזר הקרן החזר הריבית החזר חודשי יתרת קרן עם הצמדה החזר קרן עם הצמדה החזר ריבית עם הצמדה החזר חודשי עם הצמדה 1 1,250,000.00 ₪ 1,967.23 ₪ 3,645.83 ₪ 5,613.06 ₪ 1,253,082.84 1,972.08 3,654.82 5,626.90 2 1,248,032.77 ₪ 1,972.96 ₪ 3,640.10 ₪ 5,613.06 ₪ 1,254,196.34 1,982.71 3,658.07 5,640.78 3 1,246,059.81 ₪ 1,978.72 ₪ 3,634.34 ₪ 5,613.06 ₪ 1,255,301.93 1,993.39 3,661.30 5,654.69 4 1,244,081.09 ₪ 1,984.49 ₪ 3,628.57 ₪ 5,613.06 ₪ 1,256,399.53 2,004.14 3,664.50 5,668.64 5 1,242,096.61 ₪ 1,990.28 ₪ 3,622.78 ₪ 5,613.06 ₪ 1,257,489.07 2,014.94 3,667.68 5,682.62 6 1,240,106.33 ₪ 1,996.08 ₪ 3,616.98 ₪ 5,613.06 ₪ 1,258,570.47 2,025.80 3,670.83 5,696.63 7 1,238,110.25 ₪ 2,001.90 ₪ 3,611.15 ₪ 5,613.06 ₪ 1,259,643.64 2,036.72 3,673.96 5,710.68 8 1,236,108.34 ₪ 2,007.74 ₪ 3,605.32 ₪ 5,613.06 ₪ 1,260,708.52 2,047.70 3,677.07 5,724.77 9 1,234,100.60 ₪ 2,013.60 ₪ 3,599.46 ₪ 5,613.06 ₪ 1,261,765.02 2,058.74 3,680.15 5,738.88 10 1,232,087.00 ₪ 2,019.47 ₪ 3,593.59 ₪ 5,613.06 ₪ 1,262,813.06 2,069.83 3,683.20 5,753.04 11 1,230,067.53 ₪ 2,025.36 ₪ 3,587.70 ₪ 5,613.06 ₪ 1,263,852.56 2,080.99 3,686.24 5,767.23 12 1,228,042.17 ₪ 2,031.27 ₪ 3,581.79 ₪ 5,613.06 ₪ 1,264,883.43 2,092.21 3,689.24 5,781.45 13 1,226,010.90 ₪ 2,037.19 ₪ 3,575.87 ₪ 5,613.06 ₪ 1,265,905.61 2,103.48 3,692.22 5,795.71 14 1,223,973.71 ₪ 2,043.14 ₪ 3,569.92 ₪ 5,613.06 ₪ 1,266,919.00 2,114.82 3,695.18 5,810.00 15 1,221,930.57 ₪ 2,049.09 ₪ 3,563.96 ₪ 5,613.06 ₪ 1,267,923.53 2,126.22 3,698.11 5,824.33 16 1,219,881.48 ₪ 2,055.07 ₪ 3,557.99 ₪ 5,613.06 ₪ 1,268,919.11 2,137.68 3,701.01 5,838.70 17 1,217,826.41 ₪ 2,061.06 ₪ 3,551.99 ₪ 5,613.06 ₪ 1,269,905.65 2,149.20 3,703.89 5,853.10 18 1,215,765.34 ₪ 2,067.08 ₪ 3,545.98 ₪ 5,613.06 ₪ 1,270,883.07 2,160.79 3,706.74 5,867.53 19 1,213,698.26 ₪ 2,073.11 ₪ 3,539.95 ₪ 5,613.06 ₪ 1,271,851.30 2,172.44 3,709.57 5,882.00 20 1,211,625.16 ₪ 2,079.15 ₪ 3,533.91 ₪ 5,613.06 ₪ 1,272,810.23 2,184.15 3,712.36 5,896.51 21 1,209,546.01 ₪ 2,085.22 ₪ 3,527.84 ₪ 5,613.06 ₪ 1,273,759.79 2,195.92 3,715.13 5,911.05 22 1,207,460.79 ₪ 2,091.30 ₪ 3,521.76 ₪ 5,613.06 ₪ 1,274,699.89 2,207.75 3,717.87 5,925.63 23 1,205,369.49 ₪ 2,097.40 ₪ 3,515.66 ₪ 5,613.06 ₪ 1,275,630.45 2,219.65 3,720.59 5,940.24 24 1,203,272.10 ₪ 2,103.51 ₪ 3,509.54 ₪ 5,613.06 ₪ 1,276,551.37 2,231.62 3,723.27 5,954.89 25 1,201,168.58 ₪ 2,109.65 ₪ 3,503.41 ₪ 5,613.06 ₪ 1,277,462.56 2,243.65 3,725.93 5,969.58 26 1,199,058.93 ₪ 2,115.80 ₪ 3,497.26 ₪ 5,613.06 ₪ 1,278,363.95 2,255.74 3,728.56 5,984.30 27 1,196,943.13 ₪ 2,121.97 ₪ 3,491.08 ₪ 5,613.06 ₪ 1,279,255.44 2,267.90 3,731.16 5,999.06 28 1,194,821.15 ₪ 2,128.16 ₪ 3,484.90 ₪ 5,613.06 ₪ 1,280,136.93 2,280.12 3,733.73 6,013.86 29 1,192,692.99 ₪ 2,134.37 ₪ 3,478.69 ₪ 5,613.06 ₪ 1,281,008.35 2,292.41 3,736.27 6,028.69 30 1,190,558.62 ₪ 2,140.60 ₪ 3,472.46 ₪ 5,613.06 ₪ 1,281,869.59 2,304.77 3,738.79 6,043.56 31 1,188,418.02 ₪ 2,146.84 ₪ 3,466.22 ₪ 5,613.06 ₪ 1,282,720.57 2,317.19 3,741.27 6,058.46 32 1,186,271.18 ₪ 2,153.10 ₪ 3,459.96 ₪ 5,613.06 ₪ 1,283,561.20 2,329.68 3,743.72 6,073.40 33 1,184,118.08 ₪ 2,159.38 ₪ 3,453.68 ₪ 5,613.06 ₪ 1,284,391.38 2,342.24 3,746.14 6,088.38 34 1,181,958.70 ₪ 2,165.68 ₪ 3,447.38 ₪ 5,613.06 ₪ 1,285,211.01 2,354.87 3,748.53 6,103.40 35 1,179,793.02 ₪ 2,171.00 ₪ 3,441.06 ₪ 5,613.06 ₪ 1,286,020.02 2,367.56 3,750.89 6,118.45 36 1,177,621.03 ₪ 2,178.33 ₪ 3,434.73 ₪ 5,613.06 ₪ 1,286,818.29 2,380.32 3,753.22 6,133.54 37 1,175,442.70 ₪ 2,184.68 ₪ 3,428.37 ₪ 5,613.06 ₪ 1,287,605.74 2,393.15 3,755.52 6,148.67 38 1,173,258.01 ₪ 2,191.06 ₪ 3,422.00 ₪ 5,613.06 ₪ 1,288,382.27 2,406.05 3,757.78 6,163.83 39 1,171,066.96 ₪ 2,197.45 ₪ 3,415.61 ₪ 5,613.06 ₪ 1,289,147.79 2,419.02 3,760.01 6,179.03 40 1,168,869.51 ₪ 2,203.86 ₪ 3,409.20 ₪ 5,613.06 ₪ 1,289,902.19 2,432.06 3,762.21 6,194.27 41 1,166,665.65 ₪ 2,210.28 ₪ 3,402.77 ₪ 5,613.06 ₪ 1,290,645.38 2,445.17 3,764.38 6,209.55 42 1,164,455.37 ₪ 2,216.73 ₪ 3,396.33 ₪ 5,613.06 ₪ 1,291,377.26 2,458.35 3,766.52 6,224.86 43 1,162,238.64 ₪ 2,223.20 ₪ 3,389.86 ₪ 5,613.06 ₪ 1,292,097.73 2,471.60 3,768.62 6,240.22 44 1,160,015.44 ₪ 2,229.68 ₪ 3,383.38 ₪ 5,613.06 ₪ 1,292,806.70 2,484.92 3,770.69 6,255.61 45 1,157,785.76 ₪ 2,236.18 ₪ 3,376.88 ₪ 5,613.06 ₪ 1,293,504.06 2,498.31 3,772.72 6,271.03 46 1,155,549.58 ₪ 2,242.71 ₪ 3,370.35 ₪ 5,613.06 ₪ 1,294,189.72 2,511.78 3,774.72 6,286.50 47 1,153,306.87 ₪ 2,249.25 ₪ 3,363.81 ₪ 5,613.06 ₪ 1,294,863.56 2,525.32 3,776.69 6,302.00 48 1,151,057.63 ₪ 2,255.81 ₪ 3,357.25 ₪ 5,613.06 ₪ 1,295,525.50 2,538.93 3,778.62 6,317.55 49 1,148,801.82 ₪ 2,262.39 ₪ 3,350.67 ₪ 5,613.06 ₪ 1,296,175.42 2,552.62 3,780.51 6,333.13 50 1,146,539.43 ₪ 2,268.99 ₪ 3,344.07 ₪ 5,613.06 ₪ 1,296,813.23 2,566.37 3,782.37 6,348.75 51 1,144,270.45 ₪ 2,275.60 ₪ 3,337.46 ₪ 5,613.06 ₪ 1,297,438.82 2,580.21 3,784.20 6,364.40 52 1,141,994.84 ₪ 2,282.24 ₪ 3,330.82 ₪ 5,613.06 ₪ 1,298,052.08 2,594.12 3,785.99 6,380.10 53 1,139,712.60 ₪ 2,288.90 ₪ 3,324.16 ₪ 5,613.06 ₪ 1,298,652.91 2,608.10 3,787.74 6,395.84 54 1,137,423.71 ₪ 2,295.57 ₪ 3,317.49 ₪ 5,613.06 ₪ 1,299,241.21 2,622.16 3,789.45 6,411.61 55 1,135,128.13 ₪ 2,302.27 ₪ 3,310.79 ₪ 5,613.06 ₪ 1,299,816.87 2,636.29 3,791.13 6,427.42 56 1,132,825.87 ₪ 2,308.98 ₪ 3,304.08 ₪ 5,613.06 ₪ 1,300,379.77 2,650.50 3,792.77 6,443.27 57 1,130,516.88 ₪ 2,315.72 ₪ 3,297.34 ₪ 5,613.06 ₪ 1,300,929.82 2,664.79 3,794.38 6,459.17 58 1,128,201.17 ₪ 2,322.47 ₪ 3,290.59 ₪ 5,613.06 ₪ 1,301,466.91 2,679.15 3,795.95 6,475.10 59 1,125,878.69 ₪ 2,329.25 ₪ 3,283.81 ₪ 5,613.06 ₪ 1,301,990.92 2,693.59 3,797.47 6,491.06 60 1,123,549.45 ₪ 2,336.04 ₪ 3,277.02 ₪ 5,613.06 ₪ 1,302,501.75 2,708.11 3,798.96 6,507.07 61 1,121,213.41 ₪ 2,342.85 ₪ 3,270.21 ₪ 5,613.06 ₪ 1,302,999.28 2,722.71 3,800.41 6,523.12 62 1,118,870.56 ₪ 2,349.69 ₪ 3,263.37 ₪ 5,613.06 ₪ 1,303,483.40 2,737.38 3,801.83 6,539.21 63 1,116,520.87 ₪ 2,356.54 ₪ 3,256.52 ₪ 5,613.06 ₪ 1,303,954.01 2,752.14 3,803.20 6,555.34 64 1,114,164.33 ₪ 2,363.41 ₪ 3,249.65 ₪ 5,613.06 ₪ 1,304,410.99 2,766.97 3,804.53 6,571.50 65 1,111,800.92 ₪ 2,370.31 ₪ 3,242.75 ₪ 5,613.06 ₪ 1,304,854.22 2,781.89 3,805.82 6,587.71 66 1,109,430.61 ₪ 2,377.22 ₪ 3,235.84 ₪ 5,613.06 ₪ 1,305,283.60 2,796.88 3,807.08 6,603.96 67 1,107,053.39 ₪ 2,384.15 ₪ 3,228.91 ₪ 5,613.06 ₪ 1,305,699.00 2,811.96 3,808.29 6,620.25 68 1,104,669.24 ₪ 2,391.11 ₪ 3,221.95 ₪ 5,613.06 ₪ 1,306,100.32 2,827.11
חודש יתרת הקרן החזר הקרן החזר הריבית החזר חודשי יתרת קרן עם הצמדה החזר קרן עם הצמדה החזר ריבית עם הצמדה החזר חודשי עם הצמדה 1 1,250,000.00 ₪ 1,967.23 ₪ 3,645.83 ₪ 5,613.06 ₪ 1,253,082.84 1,972.08 3,654.82 5,626.90 2 1,248,032.77 ₪ 1,972.96 ₪ 3,640.10 ₪ 5,613.06 ₪ 1,254,196.34 1,982.71 3,658.07 5,640.78 3 1,246,059.81 ₪ 1,978.72 ₪ 3,634.34 ₪ 5,613.06 ₪ 1,255,301.93 1,993.39 3,661.30 5,654.69 4 1,244,081.09 ₪ 1,984.49 ₪ 3,628.57 ₪ 5,613.06 ₪ 1,256,399.53 2,004.14 3,664.50 5,668.64 5 1,242,096.61 ₪ 1,990.28 ₪ 3,622.78 ₪ 5,613.06 ₪ 1,257,489.07 2,014.94 3,667.68 5,682.62 6 1,240,106.33 ₪ 1,996.08 ₪ 3,616.98 ₪ 5,613.06 ₪ 1,258,570.47 2,025.80 3,670.83 5,696.63 7 1,238,110.25 ₪ 2,001.90 ₪ 3,611.15 ₪ 5,613.06 ₪ 1,259,643.64 2,036.72 3,673.96 5,710.68 8 1,236,108.34 ₪ 2,007.74 ₪ 3,605.32 ₪ 5,613.06 ₪ 1,260,708.52 2,047.70 3,677.07 5,724.77 9 1,234,100.60 ₪ 2,013.60 ₪ 3,599.46 ₪ 5,613.06 ₪ 1,261,765.02 2,058.74 3,680.15 5,738.88 10 1,232,087.00 ₪ 2,019.47 ₪ 3,593.59 ₪ 5,613.06 ₪ 1,262,813.06 2,069.83 3,683.20 5,753.04 11 1,230,067.53 ₪ 2,025.36 ₪ 3,587.70 ₪ 5,613.06 ₪ 1,263,852.56 2,080.99 3,686.24 5,767.23 12 1,228,042.17 ₪ 2,031.27 ₪ 3,581.79 ₪ 5,613.06 ₪ 1,264,883.43 2,092.21 3,689.24 5,781.45 13 1,226,010.90 ₪ 2,037.19 ₪ 3,575.87 ₪ 5,613.06 ₪ 1,265,905.61 2,103.48 3,692.22 5,795.71 14 1,223,973.71 ₪ 2,043.14 ₪ 3,569.92 ₪ 5,613.06 ₪ 1,266,919.00 2,114.82 3,695.18 5,810.00 15 1,221,930.57 ₪ 2,049.09 ₪ 3,563.96 ₪ 5,613.06 ₪ 1,267,923.53 2,126.22 3,698.11 5,824.33 16 1,219,881.48 ₪ 2,055.07 ₪ 3,557.99 ₪ 5,613.06 ₪ 1,268,919.11 2,137.68 3,701.01 5,838.70 17 1,217,826.41 ₪ 2,061.06 ₪ 3,551.99 ₪ 5,613.06 ₪ 1,269,905.65 2,149.20 3,703.89 5,853.10 18 1,215,765.34 ₪ 2,067.08 ₪ 3,545.98 ₪ 5,613.06 ₪ 1,270,883.07 2,160.79 3,706.74 5,867.53 19 1,213,698.26 ₪ 2,073.11 ₪ 3,539.95 ₪ 5,613.06 ₪ 1,271,851.30 2,172.44 3,709.57 5,882.00 20 1,211,625.16 ₪ 2,079.15 ₪ 3,533.91 ₪ 5,613.06 ₪ 1,272,810.23 2,184.15 3,712.36 5,896.51 21 1,209,546.01 ₪ 2,085.22 ₪ 3,527.84 ₪ 5,613.06 ₪ 1,273,759.79 2,195.92 3,715.13 5,911.05 22 1,207,460.79 ₪ 2,091.30 ₪ 3,521.76 ₪ 5,613.06 ₪ 1,274,699.89 2,207.75 3,717.87 5,925.63 23 1,205,369.49 ₪ 2,097.40 ₪ 3,515.66 ₪ 5,613.06 ₪ 1,275,630.45 2,219.65 3,720.59 5,940.24 24 1,203,272.10 ₪ 2,103.51 ₪ 3,509.54 ₪ 5,613.06 ₪ 1,276,551.37 2,231.62 3,723.27 5,954.89 25 1,201,168.58 ₪ 2,109.65 ₪ 3,503.41 ₪ 5,613.06 ₪ 1,277,462.56 2,243.65 3,725.93 5,969.58 26 1,199,058.93 ₪ 2,115.80 ₪ 3,497.26 ₪ 5,613.06 ₪ 1,278,363.95 2,255.74 3,728.56 5,984.30 27 1,196,943.13 ₪ 2,121.97 ₪ 3,491.08 ₪ 5,613.06 ₪ 1,279,255.44 2,267.90 3,731.16 5,999.06 28 1,194,821.15 ₪ 2,128.16 ₪ 3,484.90 ₪ 5,613.06 ₪ 1,280,136.93 2,280.12 3,733.73 6,013.86 29 1,192,692.99 ₪ 2,134.37 ₪ 3,478.69 ₪ 5,613.06 ₪ 1,281,008.35 2,292.41 3,736.27 6,028.69 30 1,190,558.62 ₪ 2,140.60 ₪ 3,472.46 ₪ 5,613.06 ₪ 1,281,869.59 2,304.77 3,738.79 6,043.56 31 1,188,418.02 ₪ 2,146.84 ₪ 3,466.22 ₪ 5,613.06 ₪ 1,282,720.57 2,317.19 3,741.27 6,058.46 32 1,186,271.18 ₪ 2,153.10 ₪ 3,459.96 ₪ 5,613.06 ₪ 1,283,561.20 2,329.68 3,743.72 6,073.40 33 1,184,118.08 ₪ 2,159.38 ₪ 3,453.68 ₪ 5,613.06 ₪ 1,284,391.38 2,342.24 3,746.14 6,088.38 34 1,181,958.70 ₪ 2,165.68 ₪ 3,447.38 ₪ 5,613.06 ₪ 1,285,211.01 2,354.87 3,748.53 6,103.40 35 1,179,793.02 ₪ 2,171.00 ₪ 3,441.06 ₪ 5,613.06 ₪ 1,286,020.02 2,367.56 3,750.89 6,118.45 36 1,177,621.03 ₪ 2,178.33 ₪ 3,434.73 ₪ 5,613.06 ₪ 1,286,818.29 2,380.32 3,753.22 6,133.54 37 1,175,442.70 ₪ 2,184.68 ₪ 3,428.37 ₪ 5,613.06 ₪ 1,287,605.74 2,393.15 3,755.52 6,148.67 38 1,173,258.01 ₪ 2,191.06 ₪ 3,422.00 ₪ 5,613.06 ₪ 1,288,382.27 2,406.05 3,757.78 6,163.83 39 1,171,066.96 ₪ 2,197.45 ₪ 3,415.61 ₪ 5,613.06 ₪ 1,289,147.79 2,419.02 3,760.01 6,179.03 40 1,168,869.51 ₪ 2,203.86 ₪ 3,409.20 ₪ 5,613.06 ₪ 1,289,902.19 2,432.06 3,762.21 6,194.27 41 1,166,665.65 ₪ 2,210.28 ₪ 3,402.77 ₪ 5,613.06 ₪ 1,290,645.38 2,445.17 3,764.38 6,209.55 42 1,164,455.37 ₪ 2,216.73 ₪ 3,396.33 ₪ 5,613.06 ₪ 1,291,377.26 2,458.35 3,766.52 6,224.86 43 1,162,238.64 ₪ 2,223.20 ₪ 3,389.86 ₪ 5,613.06 ₪ 1,292,097.73 2,471.60 3,768.62 6,240.22 44 1,160,015.44 ₪ 2,229.68 ₪ 3,383.38 ₪ 5,613.06 ₪ 1,292,806.70 2,484.92 3,770.69 6,255.61 45 1,157,785.76 ₪ 2,236.18 ₪ 3,376.88 ₪ 5,613.06 ₪ 1,293,504.06 2,498.31 3,772.72 6,271.03 46 1,155,549.58 ₪ 2,242.71 ₪ 3,370.35 ₪ 5,613.06 ₪ 1,294,189.72 2,511.78 3,774.72 6,286.50 47 1,153,306.87 ₪ 2,249.25 ₪ 3,363.81 ₪ 5,613.06 ₪ 1,294,863.56 2,525.32 3,776.69 6,302.00 48 1,151,057.63 ₪ 2,255.81 ₪ 3,357.25 ₪ 5,613.06 ₪ 1,295,525.50 2,538.93 3,778.62 6,317.55 49 1,148,801.82 ₪ 2,262.39 ₪ 3,350.67 ₪ 5,613.06 ₪ 1,296,175.42 2,552.62 3,780.51 6,333.13 50 1,146,539.43 ₪ 2,268.99 ₪ 3,344.07 ₪ 5,613.06 ₪ 1,296,813.23 2,566.37 3,782.37 6,348.75 51 1,144,270.45 ₪ 2,275.60 ₪ 3,337.46 ₪ 5,613.06 ₪ 1,297,438.82 2,580.21 3,784.20 6,364.40 52 1,141,994.84 ₪ 2,282.24 ₪ 3,330.82 ₪ 5,613.06 ₪ 1,298,052.08 2,594.12 3,785.99 6,380.10 53 1,139,712.60 ₪ 2,288.90 ₪ 3,324.16 ₪ 5,613.06 ₪ 1,298,652.91 2,608.10 3,787.74 6,395.84 54 1,137,423.71 ₪ 2,295.57 ₪ 3,317.49 ₪ 5,613.06 ₪ 1,299,241.21 2,622.16 3,789.45 6,411.61 55 1,135,128.13 ₪ 2,302.27 ₪ 3,310.79 ₪ 5,613.06 ₪ 1,299,816.87 2,636.29 3,791.13 6,427.42 56 1,132,825.87 ₪ 2,308.98 ₪ 3,304.08 ₪ 5,613.06 ₪ 1,300,379.77 2,650.50 3,792.77 6,443.27 57 1,130,516.88 ₪ 2,315.72 ₪ 3,297.34 ₪ 5,613.06 ₪ 1,300,929.82 2,664.79 3,794.38 6,459.17 58 1,128,201.17 ₪ 2,322.47 ₪ 3,290.59 ₪ 5,613.06 ₪ 1,301,466.91 2,679.15 3,795.95 6,475.10 59 1,125,878.69 ₪ 2,329.25 ₪ 3,283.81 ₪ 5,613.06 ₪ 1,301,990.92 2,693.59 3,797.47 6,491.06 60 1,123,549.45 ₪ 2,336.04 ₪ 3,277.02 ₪ 5,613.06 ₪ 1,302,501.75 2,708.11 3,798.96 6,507.07 61 1,121,213.41 ₪ 2,342.85 ₪ 3,270.21 ₪ 5,613.06 ₪ 1,302,999.28 2,722.71 3,800.41 6,523.12 62 1,118,870.56 ₪ 2,349.69 ₪ 3,263.37 ₪ 5,613.06 ₪ 1,303,483.40 2,737.38 3,801.83 6,539.21 63 1,116,520.87 ₪ 2,356.54 ₪ 3,256.52 ₪ 5,613.06 ₪ 1,303,954.01 2,752.14 3,803.20 6,555.34 64 1,114,164.33 ₪ 2,363.41 ₪ 3,249.65 ₪ 5,613.06 ₪ 1,304,410.99 2,766.97 3,804.53 6,571.50 65 1,111,800.92 ₪ 2,370.31 ₪ 3,242.75 ₪ 5,613.06 ₪ 1,304,854.22 2,781.89 3,805.82 6,587.71 66 1,109,430.61 ₪ 2,377.22 ₪ 3,235.84 ₪ 5,613.06 ₪ 1,305,283.60 2,796.88 3,807.08 6,603.96 67 1,107,053.39 ₪ 2,384.15 ₪ 3,228.91 ₪ 5,613.06 ₪ 1,305,699.00 2,811.96 3,808.29 6,620.25 68 1,104,669.24 ₪ 2,391.11 ₪ 3,221.95 ₪ 5,613.06 ₪ 1,306,100.32 2,827.11
לינק ללוח המלא שהתשלום האחרון הוא 13 אשח
http://www.goleango.com/shpitzer.php?keren=1250000&months=360&interest=3.5&index=3
http://www.goleango.com/shpitzer.php?keren=1250000&months=360&interest=3.5&index=3
אריק יועץ ומאמן
New member
עלות המשכנתא היא מעל 2 מיליון 2.000.000 ש"ח?
SupermanZW
Well-known member
זה לא רלוונטי, רכישה מעבר ליכולתכם
תרסק אתכם כלכלית בכל מקרה, השאלה היא רק מתי. אם אין באפשרותכם לעמוד במשכנתא על בית פרטי או על דירת 5 חדרים רכשו דירת 4 חדרים או עברו לשכירות זולה יותר וחסכו במקביל. אין פתרונות קסם.
תרסק אתכם כלכלית בכל מקרה, השאלה היא רק מתי. אם אין באפשרותכם לעמוד במשכנתא על בית פרטי או על דירת 5 חדרים רכשו דירת 4 חדרים או עברו לשכירות זולה יותר וחסכו במקביל. אין פתרונות קסם.
וכאן השאלה ושוב תודה רבה
אם זו המשכנתא שאני לוקחת כיום כי עד תשלום 60 ב- 5 שנים הקרובות זה משהו ראלי שאני יכולה לשלם בהתחשב בכך שיש נכס להשכרה (עם כל הסיכון המשתמע מכך שיש חודשים שלא יהיה שוכר אך שוב מדובר במקום שאני לא חוששת מכך השכירות שם לזוגות צעירים מאוד מבוקשת עקב קיומו של כולל גדול של זוגות צעירים - זהו ישוב דתי שנקרא "ארסוף של הדתיים" - בקו הירוק מיקום מצויין וחינוך וכו הכול ברמה מאוד גבוהה, זוג צעיר לא יכול לעמוד בשכד של 6000 ואין שם בניינים אז הם שוכרים יחידות דיור של 50 מר ב2500-3000 שח לחודש) השאלה היא - אם וזה רק אם - בעתיד בעוד 5 שנים עד 10 שנים אני ארוויח 12 נטו ובעלי 15 נטו - זו ציפייה סבירה בהחלט החינוך במקום ההוא הוא חינם וטוב - בעיר שאני מתגוררת בה אשלח רק לבתי ספר פרטיים ויש לי 2 ילדים (בתקווה ל- 4 בעתיד ) אז זה גם משהו שאני מסתכלת עליו. אני רוצה לגור בישוב ההוא לא משנה כיצד זה יהיה - קנייה, שכירות. במונחים של תשלום חדשי החשבון שלי שכרגע עדיף לי לקנות כי הנכס במחיר מציאה כאשר המחיר שוק הוא 2.2 מליון לדו משפחתי. כרגע בקנייה והשכרה ב- 5 שנים הקרובות אשלם פחות מ- 5 באופן ודאי. השאלה הגדולה שלי - אם בעוד 6-10 שנים ארצה למחזר ולהגדיל את התשלום החדשי או לקצר את השנים של המשכנתא מ- 30 ל- 20 נניח כי יכולת ההחזר שלי תהיה יותר גבוהה מהי עמלת הפירעון שאשלם בסכומים כאלה? עכשיו זה נשמע לכם יותר סביר? מבחינה חדשית ל- 5 שנים הקרובות אני אשלם פחות ממה שאני משלמת היום באופן יחסי. אני כיום מתגוררת בדירת 3 חדרים עם משכנתא של 2700 שח ל- 15 שנה - נשארו לנו 13 שנים למשכנתא. מבחינתי זה שיפור עצום בדיור - בית פרטי, ישוב, קירבה להורים וכו' חינוך טוב... אם לא ארכוש את הנכס הנל אעבור לדירת 5 חדרים בעיר, ואז אשלם 800 - 900 אשח משכנתא, ללא נכס להשכרה.ואז אשלם את אותם סכומים לא? הנכס להשכרה מייצג מבחינתי 300 אשח משכנתא - כ- 700 שח החזר חדשי על כל 100 אשח משכנתא אז נכס שמניב לי 2500-3000 שח בחודש כנגד 300 אשח משכנתא. ולכן אני רוצה את הנכס הזה. השאלה אם בעוד 6 שנים ארצה למחזר ולשלם ל- 20 שנה או ל 15 ובכל חודש לשלם יותר, השאלה מה ההשלכות של צעד כזה. תודה
אם זו המשכנתא שאני לוקחת כיום כי עד תשלום 60 ב- 5 שנים הקרובות זה משהו ראלי שאני יכולה לשלם בהתחשב בכך שיש נכס להשכרה (עם כל הסיכון המשתמע מכך שיש חודשים שלא יהיה שוכר אך שוב מדובר במקום שאני לא חוששת מכך השכירות שם לזוגות צעירים מאוד מבוקשת עקב קיומו של כולל גדול של זוגות צעירים - זהו ישוב דתי שנקרא "ארסוף של הדתיים" - בקו הירוק מיקום מצויין וחינוך וכו הכול ברמה מאוד גבוהה, זוג צעיר לא יכול לעמוד בשכד של 6000 ואין שם בניינים אז הם שוכרים יחידות דיור של 50 מר ב2500-3000 שח לחודש) השאלה היא - אם וזה רק אם - בעתיד בעוד 5 שנים עד 10 שנים אני ארוויח 12 נטו ובעלי 15 נטו - זו ציפייה סבירה בהחלט החינוך במקום ההוא הוא חינם וטוב - בעיר שאני מתגוררת בה אשלח רק לבתי ספר פרטיים ויש לי 2 ילדים (בתקווה ל- 4 בעתיד ) אז זה גם משהו שאני מסתכלת עליו. אני רוצה לגור בישוב ההוא לא משנה כיצד זה יהיה - קנייה, שכירות. במונחים של תשלום חדשי החשבון שלי שכרגע עדיף לי לקנות כי הנכס במחיר מציאה כאשר המחיר שוק הוא 2.2 מליון לדו משפחתי. כרגע בקנייה והשכרה ב- 5 שנים הקרובות אשלם פחות מ- 5 באופן ודאי. השאלה הגדולה שלי - אם בעוד 6-10 שנים ארצה למחזר ולהגדיל את התשלום החדשי או לקצר את השנים של המשכנתא מ- 30 ל- 20 נניח כי יכולת ההחזר שלי תהיה יותר גבוהה מהי עמלת הפירעון שאשלם בסכומים כאלה? עכשיו זה נשמע לכם יותר סביר? מבחינה חדשית ל- 5 שנים הקרובות אני אשלם פחות ממה שאני משלמת היום באופן יחסי. אני כיום מתגוררת בדירת 3 חדרים עם משכנתא של 2700 שח ל- 15 שנה - נשארו לנו 13 שנים למשכנתא. מבחינתי זה שיפור עצום בדיור - בית פרטי, ישוב, קירבה להורים וכו' חינוך טוב... אם לא ארכוש את הנכס הנל אעבור לדירת 5 חדרים בעיר, ואז אשלם 800 - 900 אשח משכנתא, ללא נכס להשכרה.ואז אשלם את אותם סכומים לא? הנכס להשכרה מייצג מבחינתי 300 אשח משכנתא - כ- 700 שח החזר חדשי על כל 100 אשח משכנתא אז נכס שמניב לי 2500-3000 שח בחודש כנגד 300 אשח משכנתא. ולכן אני רוצה את הנכס הזה. השאלה אם בעוד 6 שנים ארצה למחזר ולשלם ל- 20 שנה או ל 15 ובכל חודש לשלם יותר, השאלה מה ההשלכות של צעד כזה. תודה
תראי
נניח ותקחי את המשכנתא הזו בפריסה ל30 שנה בקבועה צמודה ב3.5%. התשלום החודשי (כולל ביטוח) ינוע מ5800 ש"ח ל 7700 ש"ח בתום 10 שנים. בתום 10 שנים תמצאי עצמך עם חוב של 1.28M ש"ח (עליה של 50 אלף). ומה אז? תשלמו 9000 ש"ח בחודש בפריסה לעוד 20 שנה או 10500 ש"ח בפריסה לעוד 15 שנה? הרי גם עם שכר של 25K נטו זה לא ריאלי בכלל. בהנחה שאתם לא יכולים *להתחיל* מהחזר של 7000 ש"ח, אין בכלל מה לחשוב בכיוון. אם אתם חושבים שהחזר חודשי כזה הוא אפשרי, ואתם רוצים לספוג את ההשלכות של הצעד, אז יש על מה לדבר. נשמע לי לא סביר להשתעבד 25 שנים קדימה ולחיות בצמצום בתוך בית מפואר אבל זה עניינכם. "במונחים של תשלום חדשי החשבון שלי שכרגע עדיף לי לקנות כי הנכס במחיר מציאה כאשר המחיר שוק הוא 2.2 מליון לדו משפחתי." - את באמת חושבת שהמוכר (שאת לא מכירה) נותן לך הנחה של 300 אלף ש"ח?!? נראה שאת הוזה, ועוד לא שמעתי על מוכר שמוכן לוותר על 300 אלף ש"ח בגלל העיניים היפות שלך. לקיחת משכנתא בקבועה צמודה ל30 שנה זה טירוף, ורחוק מלהישמע הגיוני. זה פשוט דחיית הקץ. בלי יכולת להתחיל מהחזר של 7000 ש"ח אין בכלל מה לדבר פה.
נניח ותקחי את המשכנתא הזו בפריסה ל30 שנה בקבועה צמודה ב3.5%. התשלום החודשי (כולל ביטוח) ינוע מ5800 ש"ח ל 7700 ש"ח בתום 10 שנים. בתום 10 שנים תמצאי עצמך עם חוב של 1.28M ש"ח (עליה של 50 אלף). ומה אז? תשלמו 9000 ש"ח בחודש בפריסה לעוד 20 שנה או 10500 ש"ח בפריסה לעוד 15 שנה? הרי גם עם שכר של 25K נטו זה לא ריאלי בכלל. בהנחה שאתם לא יכולים *להתחיל* מהחזר של 7000 ש"ח, אין בכלל מה לחשוב בכיוון. אם אתם חושבים שהחזר חודשי כזה הוא אפשרי, ואתם רוצים לספוג את ההשלכות של הצעד, אז יש על מה לדבר. נשמע לי לא סביר להשתעבד 25 שנים קדימה ולחיות בצמצום בתוך בית מפואר אבל זה עניינכם. "במונחים של תשלום חדשי החשבון שלי שכרגע עדיף לי לקנות כי הנכס במחיר מציאה כאשר המחיר שוק הוא 2.2 מליון לדו משפחתי." - את באמת חושבת שהמוכר (שאת לא מכירה) נותן לך הנחה של 300 אלף ש"ח?!? נראה שאת הוזה, ועוד לא שמעתי על מוכר שמוכן לוותר על 300 אלף ש"ח בגלל העיניים היפות שלך. לקיחת משכנתא בקבועה צמודה ל30 שנה זה טירוף, ורחוק מלהישמע הגיוני. זה פשוט דחיית הקץ. בלי יכולת להתחיל מהחזר של 7000 ש"ח אין בכלל מה לדבר פה.
אוקיי אני מעריכה את התשובה
אני מכירה את המוכר, המחירים באמת 2.2 מליון, המוכר ואשתו חברי ילדות של הורי, בעבר מגוש קטיף, הם קנו אחרי הפינוי להשקעה, ערך הנכס הוכפל, עכשיו הוא בונה בניצן, הוא מוכר את הבית. הוא לא עושה לי הנחה של 300 אשח, השווי 2.2 ויש עוד 4 כמוהו שמוכרים, אז הוא החליט להוריד ל- 1.950 כדי למכור הוא לחוץ על הכס לבנייה. לי הוא הוריד 100 אשח. כן זה הרבה, אבל לא מעניין אותי באמת מה מחיר השוק. אם אני קונה זה כדי לגור לא להשקעה. ואם ביישוב ההוא היו בתים לשכירות במחיר שפוי - מילא הייתי משכירה את שלי וגרה שם. אבל אין. יש אופציה - לאחי יש שטח בישוב, הוא בונה שם וגר בישוב בנגב. הוא משכיר את 2 הקומות שלו. אני יכולה לשכור ממנו ב- 3500 שח קומה אחת , להשכיר את שלי, ולהשאר עם המשכנתא הנוכחית של - 255 שח לסהכ 15 שנה. אם כבר, זה מה שבעלי ממליץ לעשות. בעלי לא רוצה את הנכס מסיבה אחת ויחידה - היחידה היא לא חוקית, והוא לא רוצה להסתבך. לא באמת חשבתי שזה יהיה ל- 30 שנה. חשבתי שזה מה שכדאי לקחת עכשיו, שחלק של 350 אשח בפריים, ואז ללא קנסות לנסות לחסוך את הסכום הזה ב6 שנים הקרובות, לשים על זה 2 קרנות השתלמות.ולפרוע, ואז נשארים עם משכנתא קטנה יותר.
אני מכירה את המוכר, המחירים באמת 2.2 מליון, המוכר ואשתו חברי ילדות של הורי, בעבר מגוש קטיף, הם קנו אחרי הפינוי להשקעה, ערך הנכס הוכפל, עכשיו הוא בונה בניצן, הוא מוכר את הבית. הוא לא עושה לי הנחה של 300 אשח, השווי 2.2 ויש עוד 4 כמוהו שמוכרים, אז הוא החליט להוריד ל- 1.950 כדי למכור הוא לחוץ על הכס לבנייה. לי הוא הוריד 100 אשח. כן זה הרבה, אבל לא מעניין אותי באמת מה מחיר השוק. אם אני קונה זה כדי לגור לא להשקעה. ואם ביישוב ההוא היו בתים לשכירות במחיר שפוי - מילא הייתי משכירה את שלי וגרה שם. אבל אין. יש אופציה - לאחי יש שטח בישוב, הוא בונה שם וגר בישוב בנגב. הוא משכיר את 2 הקומות שלו. אני יכולה לשכור ממנו ב- 3500 שח קומה אחת , להשכיר את שלי, ולהשאר עם המשכנתא הנוכחית של - 255 שח לסהכ 15 שנה. אם כבר, זה מה שבעלי ממליץ לעשות. בעלי לא רוצה את הנכס מסיבה אחת ויחידה - היחידה היא לא חוקית, והוא לא רוצה להסתבך. לא באמת חשבתי שזה יהיה ל- 30 שנה. חשבתי שזה מה שכדאי לקחת עכשיו, שחלק של 350 אשח בפריים, ואז ללא קנסות לנסות לחסוך את הסכום הזה ב6 שנים הקרובות, לשים על זה 2 קרנות השתלמות.ולפרוע, ואז נשארים עם משכנתא קטנה יותר.
עדייןדוקטורנט
New member
תמשיכי בבקשה
מופע ליצנות כזה עוד לא היה כאן
מופע ליצנות כזה עוד לא היה כאן
עדייןדוקטורנט
New member
כי אני לא התקבלתי ל בר-אילן
תראי
את כנראה לא מבינה שה"הנחה" לא נובעת מהעובדה שהורייך חברי ילדות של המוכר, אלא כיוון ש*יש לו יחידה בלתי חוקית בנכס*!!!!!! את רצינית?!? זו לא הסיבה שבעלך לא רוצה את הנכס, אלא הסיבה שהמוכר לא רוצה את הנכס. התמימות שלך באמת שוברת שיאים - את באמת חושבת שחבר ילדות יתן לכם הנחה של מאות אלפי שקלים? זה נשמע לך הגיוני? תקראי פה: http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3385656,00.html http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3894198,00.html בקיצור, אני שמח שהבנת שהרצוי והמצוי רחוקים במקרה שלך.
את כנראה לא מבינה שה"הנחה" לא נובעת מהעובדה שהורייך חברי ילדות של המוכר, אלא כיוון ש*יש לו יחידה בלתי חוקית בנכס*!!!!!! את רצינית?!? זו לא הסיבה שבעלך לא רוצה את הנכס, אלא הסיבה שהמוכר לא רוצה את הנכס. התמימות שלך באמת שוברת שיאים - את באמת חושבת שחבר ילדות יתן לכם הנחה של מאות אלפי שקלים? זה נשמע לך הגיוני? תקראי פה: http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3385656,00.html http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3894198,00.html בקיצור, אני שמח שהבנת שהרצוי והמצוי רחוקים במקרה שלך.
אני ציטטתי אותך (אולי לא הבנתי נכון):
"במונחים של תשלום חדשי החשבון שלי שכרגע עדיף לי לקנות כי הנכס במחיר מציאה כאשר המחיר שוק הוא 2.2 מליון לדו משפחתי." כלומר, אני הבנתי שאת משערת שהמחיר ה"אמיתי" גבוה ב350K. הנחה של 50K (פחות מ3%) לא ניתן לאבחן, עקב: 1. תנודות שוטפות במחירים 2. הבדלים הנובעים מהשוני בין הנכסים העובדה שלאחרים יש יחידה בלתי חוקית, לא ממש רלוונטית מבחינתך ולא שווה את הסיכון - הן באמצעות קנס, הן באמצעות אובדן האופציה להכנסה "מהצד" באמצעות השכרה והן באמצעות ירידת ערך הנכס.
"במונחים של תשלום חדשי החשבון שלי שכרגע עדיף לי לקנות כי הנכס במחיר מציאה כאשר המחיר שוק הוא 2.2 מליון לדו משפחתי." כלומר, אני הבנתי שאת משערת שהמחיר ה"אמיתי" גבוה ב350K. הנחה של 50K (פחות מ3%) לא ניתן לאבחן, עקב: 1. תנודות שוטפות במחירים 2. הבדלים הנובעים מהשוני בין הנכסים העובדה שלאחרים יש יחידה בלתי חוקית, לא ממש רלוונטית מבחינתך ולא שווה את הסיכון - הן באמצעות קנס, הן באמצעות אובדן האופציה להכנסה "מהצד" באמצעות השכרה והן באמצעות ירידת ערך הנכס.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.